안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 길거리 걷다보면 부동산 분양 홍보물 주시는분이 있어서요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 홍보 전단지를 나눠 주시는 분들은 대부분 분양 홍보 직원 이거나 부동산 마케팅 관련 업계에 종사하고 계시는 분들일 가능성이 큽니다. 이분들은 분양에 관심있는 사람을 모아 모델하우스 등의 설명회 참서을 유도하여 소정의 수수료를 받아가시는 분들입니다.간혹 분양권 투자 등을 미끼로 금융상품까지 연결하는 경우도 있으니 주의 하셔야 하며,방문 시 연락처를 요구하는 경우가 많아 이후 지속적인 영업 연락이 올 수도 있습니다. 또한 과장된 정보를 제공하는 경우 사기 일수도 있으니 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 양도 계약서 어느정도 가격인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래 유형마다의 상한 요율이 서로 다르기 때문에,매매인지 전세인지 월세인지에 따라서 중개수수료가 다르게 책정이 됩니다.그리고 얼마에 거래가 되는지에 따라서 정확한 금액이 책정이 되기 때문에,거래 유형과 거래 금액 등을 확인해 주셔야 정확한 중개수수료를 답변 드릴 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 집계약만기일되기전에 집을빼려는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약서에 명시되어 있는 기간 동안에는 여전히 유효한 계약이므로 남은 기간 동안의 월세는 세입자가 부담해야 하는게 맞습니다. 또한 계약 기간이 끝나야 보증금을 돌려 받을 수 있죠.통상적으로 본다면 이러한 경우 기존 세입자가 새로운 세입자를 구한 후에 새로운 세입자가 계약을 하게 되면 더 이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받을 수는 있습니다.다만 이러한 과정에서 발생하는 중개 수수료는 세입자 분이 부담하셔야 합니다.원만한 계약 종료를 위해서는 임대인 분과 최대한 협의를 잘 하시는 과정이 중요합니다.
부동산
Q. 아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트의 줄임말로 보통 단지 내 또는 도보 5분이내에 초등학교가 위치한 아파트를 의미 합니다. 길을 건너지 않고 학교에 갈 수 있어 안전하고 차량 이동이 적어 교통사고 위험이 감소하게 됩니다.또한 주변에 학원가 등 교육 인프라가 발달할 가능성이 높아 이러한 아파트들은 실거주 선호도가 매우 높아 가격 방어력이 아주 강합니다. 학부모 수요가 꾸준해서 매매, 전세 수요가 많은 곳입니다.장기적인 관점에서 아주 매리트가 있는 선택지라고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세보증금 내려서 계약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 시세가 9천만원 정도로 하락한 상황이라며 임대인에게 전세 보증금을 낮춰 재계약 하는 것으로 요청하는 것이 합리적일 수 있습니다. 임대인도 시장 상황을 고려했을 때 협의를 해볼만한 여지가 있을 것으로 보입니다.보증금을 낮춰서 재계약을 하시는 경우에는 새로운 내용으로 계약서를 다시 작성하시고,해당 계약서를 토대로 확정일자를 다시 받아 두시기 바랍니다.