안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 국토부 공시지가 기준으로 볼때 땅값이 제일 바싼 곳은 여전히 명동 네이처리퍼블릭 부지 입니다. 제곱미터당 1억 6,500만원 가량으로 확인이 되어 20년 이상 전국에서 가장 비싼 땅으로 자리 하고 있습니다.그 뒤를 이어서 명동 유니클로 부지, 강남 테헤란로, 청담동 명품거리, 여의도 등이 땅값이 높은 곳들 입니다.
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Q. 계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 총 4년을 거주하신 경우라면 임대인이 계약 만료 3개월 정데 퇴거를 요구할 경우 세입자는 집을 비워주셔야 합니다.이는 계약갱신청구권의 경우 세입자가 한번만 사용할 수 있으며 이를 행사하면 2년 추가 연장되어 총 4년간 거주가 가능합니다. 4년이 지나면 임대인은 갱신을 거부할 수 있으며 세입자는 법적으로 추가 연장을 요구할 권리가 업습니다.임대인이 정당한 절차에 따라 통보를 했기 때문에 자동 갱신이 되지 않고 퇴거를 해야 하는 상황이며, 계속해서 거주를 원하시는 경우 임대인과 협의하여 새로운 계약을 체결해야 가능합니다.
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Q. 우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 우리나라 학원가로는 대치동, 목동, 노량진이 유명 합니다.대치동의 경우 입시 1번지로 불리며 초중고 대상 최상위권 학생들이 다니는 사교육의 중심지 입니다. 명문고와 특목고, 자사고 대비반이 많고 유명 강사분들이 있는 학원들도 다수 자리하고 있습니다.목동의 경우 강남권과 달리 일반고 기반의 내신, 수능 대비 학원이 많으면 내신 + 수능 목표인 학생들이 많습니다.노량진의 경우 공무원, 경찰, 소방, 임용고시 준비생들이 모여 있고 독서실과 원룸촌, 고시원 등 자취생 비율이 높습니다. 이 외에도 신촌, 이대, 홍대 등 대학 가 근처에도 어학, 논술 관련 학원들이 많고 분당 정자동의 경우 대치동 학원의 분점이 많습니다.
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Q. 전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2년 전세 계약이 종료된 후 별다른 말 없이 계속 거주 하셨다면 묵시적 갱신이 적용된 상태 라고 보여지는데요.. 묵시적 갱신이 된 경우에 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료가 됩니다. 집읍 비웠다고 해서 3개월치 월세를 낼 의무는 없지만, 3개월 후 전세금을 반환받기 전까지 거주를 하는 상황이라면 해당 기간 동안의 거주비 형태의 월차임을 내셔야 할 수도 있습니다.즉, 집을 비우시고 3개월 후에 보증금을 돌려받으시는 거라면 거주하지 않았으므로 월세를 부담해야할 의무는 없습니다.
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Q. 아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 내용을 포함하여 특약 사항에 들어갈 문구를 작성해 보면 아래와 같습니다.매도인은 잔금일 전까지 해당 부동산의 근저당, 가압류, 압류 등 모든 권리관례를 말소하여야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 매수인은 계약을 해제하고 계약금 전액을 반환 받을 수 있다.잔금일로부터 6개월 이내에 중대하자가 발견될 경우(누수, 결로, 배관 문제 등) 매도인은 이에 대한 수리 비용을 부담하거나 손해를 배상하여야 한다.해당 부동산에 임차인이 있을 경우, 매도인은 잔금일까지 임차인의 퇴거를 완료하고 이를 매수인에게 확인시켜야 한다. 만약 임차인이 퇴거하지 않을 경우, 매도인은 이제 대한 법적 책임을 진다.매도인은 잔금일 기준 해당 부동산에 대한 모든 체납 관리비, 전기-수도-가스 요금 및 지방세, 재산세 등의 미납액을 완납해야 하며, 이후 체납이 발견 될 경우 매도인이 이를 납부하여야 한다.잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기가 즉시 진행되어야 하며, 등기 이전 지연 시 매도인은 매수인에게 위약금을 지급한다.위와 같은 특약사항을 추가 하실 수 있습니다.도움 되셨기를 바랍니다.