안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회를 가질 수 있지만,복잡성과 리스크로 인해서 신중하게 접근을 하셔야 합니다.경매 물건 및 관련 정보들은 법원 경매 사이트에서 확인할 수 있으며 관심이 있는 물건에 대한 등기부등본, 임차인 여부, 명도 가능성 및 법적 권리관계 등을 살펴 보셔야 합니다. 이 후 입찰서 작성 보증금 납부를 하고 낙찰이 되면 잔급을 납부하시면 소유권 이전 절차가 진행이 됩니다.입찰가가 시세보다 지나치게 낮다면 권리 문제가 복잡할 가능성이 크기 때문에 이 부분은 신중을 기하셔야 하며,대학력 있는 임차인 보증금에 대한 승계 문제도 주의를 하셔야 합니다. 무엇보다 명도가 순조롭게 진행이 되지 않을 경우 명도 소송 등에 대한 비용도 추가로 납부를 해야 하기 때문에 추가적인 비용이 발생할 수도 있습니다.초보자인 경우 전문가 분과 함께 입찰에 참여를 하시는게 좋고 일단 참관을 통해서 현장을 먼저 살펴 보시는 것도 좋은 경험이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축, 구축 아파트의 장단점 등 명확하기 때문에 본인의 투자 성향에 따라서 투자를 하시는 것이 좋습니다.일단 신축 아파트의 경우..입주 직후 가격이 급등하는 경우가 많고 대형건설사가 지었을 경우 브랜드 가치도 반영이 되며 특히 청약 당첨 시에는 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만 초기 가격이 높고 단기적인 투자에는 불리할 수도 있습니다.구축 아파트의 경우...입지와 생활 인프라 환경이 이미 잘 구축되어 있으며 향 후 재건축 리모델 등도 기대해 볼 수 있으며 무엇보다 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 노후화로 인해 가치가 하락되거나 재건축 규제 리스크로 인해서 이익이 줄어들 수 있습니다.(ex. 재건축 초과이익환수제 등)단기적인 시세 차익을 위해서는 신축 아파트 청약이 유리하다고 볼 수 있고 장기적인 투자를 하신다면 입지가 좋은 구축아파트를 살펴 보시는게 좋다고 의견을 드릴 수 있을 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 구매할 때는 초기비용, 대출한도, 세금, 유지비 등을 고려하여 계획을 세우는 것이 중요 합니다.초기 비용계약금 - 일반적으로 매매가의 10%중도금과 잔금대출주택담보대출전세자금대출대출 이자 및 원리금 상환 계획 필수세금 및 기타 비용취득세법무사 비용중개수수료 등구매를 하기 전에 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 하는데 일반 자기자본을 파악 하신 후 대출 계획 등을 세우셔야 합니다.대출은 이자 부담을 줄일 수 있는 상환 계획을 미리 설정해 두시는게 좋습니다.이와 같이 자기자본, 대출, 세금 및 기타 비용을 종합적으로 고려하여 자금 조달 계획을 세우시고,특히 대출 한도와 상환 계획을 명확히 세우고, 향 후 금리 변동 및 시장 변화를 고려하여 안정적인 자금 운영을 계획하는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 1기 신도시구역에 대한 정보 어디없나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분단, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5개 지역이 해당이 되는데... 확인할 수 있는 자료를 토대로 정리해 봤습니다.분당면적 - 약 19.6km2수용인구 - 약 39만명수용세대 - 97,600세대일산면적 - 약 15.7km2수용인구 - 약 27.6만명수용세대 - 69,000세대평촌면적 - 약 5.1km2수용인구 - 약 16.8만수용세대 - 42,000세대산본면적 - 4.2km2수용인구 - 약 16.8만명수용세대 - 41,974세대중동면적 - 약 5.5km2수용인구 - 약 16.6만명수용세대 - 41,435세대정부는 1기 신도시 노후화 문제를 해결하기 위해 재건축 선도지구를 선정하고 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 재건축을 추진하고 있습니다. 선도지구로 선정된 단지들은 정비계획 수립, 주민의견 수렴, 행정절차 등을 거쳐 재건축이 진행될 예정입니다.위의 정보들은 국토부와 관련 기관들의 발표 내용을 기반으로 해서 작성 하였으며,세부 정보들은 국토부의 발표 내용 등을 통해서 확인하실 수 있을 듯 합니다.
부동산
Q. 학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.학원비 환불 규정은 교육청에서 정한 기준을 따라야 하며, 학원 운영자가 임의로 정할 수는 없습니다.학원은 환불 규정을 반드시 운영해야 하며 교육청의 기준을 따라야 하고 환불을 거부하거나 운영자가 마음대로 정할 수응 없습니다.운영자가 정할 수 있는 건 수업료 외의 부가 서비스 제공 여부에 대한 부분과 프로모션 할인 정책 등은 자체적으로 정할 수 있습니다.만약 환불을 거부하거나 환불 기준보다 적은 금액만 돌려준다거나 부당한 추가 비용을 요구하는 등의 사례가 발생한 경우 교육청에 신고도 가능 합니다.