안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 헌법재판관 두 명을 임명한 것으로서 8명 체제가 된 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.박근혜대통령 탄핵 당시에도 8인 체재로 전원 찬성으로 탄핵이 이루어 졌으며,이와 동일하게 이번에 8인 체제가 되었으니 탄핵 심판을 하는데에는 문제가 없을 것으로 보입니다.그리고 현재 탄핵 정국으로 인하 국내 정치 상황이 너무나도 불안정해서 경제적으로 너무 큰 타격이 있습니다.경제 관련 부처를 포함해서 한국은행까지 내수 경기를 살릴 수 있는 방안들을 계속해서 모색 하고 있습니다.국가 정책의 올바른 방향으로 나아가기 위해서는 하루 빨리 탄핵 절차가 마무리 되고,새로운 정권이 들어서야 나라가 안정이 되고 경제도 점차 회복을 할 것으로 보입니다.
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Q. 드디어 새해가 밝았습니다 올해는 집이 팔릴까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 서울의 집값은 상승과 하락을 반복했으며 전반적인 하락세에 접어들었지만 여전히 강남권 및 일부 인기 지역에서는 견고한 수요가 존재 합니다. 다만, 전반적으로 매수자가 줄어들고 금리가 상승함에 따라 집값 하락은 계속될 가능성이 있습니다. 금리는 내릴것으로 예상되기는 하지만 금리가 대폭 낮아지지 않거나 너무 빨리 하락하지 않으면 주택 시장 회복은 느리게 진행될 수 밖에 없습니다.그리고 금리가 내리더라도 주택 가격 회복에는 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 올해 내에 집을 팔릴 가능성이 있기는 하지만, 빠르게 매각하기 위해서는 가격을 적절하게 조정하는 방법이 좋을 듯 합니다.
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Q. 신혼부부 순자산 5억5천 정도면요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.순자산 5억 5천만원과 연봉 8,500만원의 조건 이라면 서울의 구축 아파트 매매는 가능 할 수 있을 것으로 보입니다.순자산 5억 5천만원 중 예비비, 생활비, 이사 비용 등을 제외하고 대략 4~5억원 정도를 투자 가능하다고 판단 했을 때, 최대 대출 가능한 금액(3억원 가량)을 합하면 대랴 8~9억원대의 매물을 구매할 수 있는 가능성이 크다고 봅니다.현재 강북구, 도봉구, 노원구, 관악구 등 비교적 가격이 낮은 지역인데,,이 부근들을 살펴 보면 8억월 대의 아파트를 사실 수 있을 듯 합니다.
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Q. 고속도로 개통하면 무료 이용 기간이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로 개통된 고속도로는 우료 이용 기간이 있을 가능성이 높습니다. 고속도로 운영 방식과 개통 초기 정책에 따라 달라질 수 있지만 대부분 초기에는 무료로 운영하는 경우가 많습니다.일반적으로는 1주일에서 1개월 정도는 무료로 이용할 수 있는 기간을 두고는 있으며, 이는 개통 초기 교통량 분산 및 주민 편의를 위해 제공하기 위해서 시행이 됩니다.이러한 내용들은 해당 고속도로를 관리하는 기관 또는 지자체에서 공지하는 자료를 통해서 무료 이용 여부와 기간을 확인 하실 수 있습니다.네비게이션에 통행료가 표기되는 이유는 고속도로가 개통되면서 기본 요금 정보를 업데이트 하게 되어 있어 보이게 되는 경우 입니다.
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Q. 부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서는 부동산 양극화는 심화될 가능성이 높아 보이는게 사실 입니다.인구감소와 저출산 그리고 고령화 문제가 심각하고,지방은 미분양 물량이 계속해서 증가하고 있으며 투자자들의 경우에도 안정성과 수익성이 높은 강남 3구와 같은 상급지만 선호하고 있기 때문에 지방의 경우 투자 매력이 낮아 양극화가 심해질 수 밖에 없는 구조 입니다.양극화를 완화하기 위해서는 정부의 정책적 지원과 지방의 경제적 매력도를 높이는 노력이 병행되어야 하나,지금으로서는 국내 정치 상황과 맞물려서 쉽게 회복되기는 쉽지 않아 보입니다.