안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 풀옵션 투룸 임차해서살고 있을때 옵션이 고장났을때?
어떤 수리인지에 따라 다릅니다.대법원 판례에 따르면, 별 비용을 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있는 것들은임차인(세입자) 부담으로 고치라고 하고 있습니다.형광등 교체나 문고리 교체 등이 여기에 해당합니다.보일러, 세탁기, 냉장고 등 큰 비용이 들어가는 것은 임대인의 부담입니다.
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Q. 부동산 안 가고 개인간 월세계약 가능한가요?
우리나라는 계약 자유의 원칙을 보장하고 있습니다.따라서 계약의 진행 방법이나 조건에는 제한이 없습니다.1. 부동산 개입 없이 개인 간 월세계약 얼마든지 가능합니다.2. 계약서만 작성하면 되며, 법적으로 정해진 양식이 있는 것은 아닙니다.3. 통상적인 절차와 같습니다만, 거래 사고 발생 시 책임질 사람이 없습니다.
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Q. 등기부 등본 확인 방법은 뭔가요?
등기부등본은 누구나 확인할 수 있습니다.조회하려고 하는 부동산의 주소를 정확하게 확인하시고,직접 등기소에 방문하시거나 인터넷으로도 발급할 수 있습니다.열람 시 700원, 발급 시 1000원의 수수료를 납부하여야 합니다.
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Q. 부동산 거래시 실거래가 확인방법이 궁금합니다.
다양한 플랫폼에서 부동산 실거래가를 제공하고 있습니다.네이버 부동산, 다음 부동산, 아실, 호갱노노 등 부동산 정보 플랫폼을 이용해보세요.
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Q. 다가구 주택 인터넷요금 청구 관련 질문
요구해볼 수는 있겠습니다만, 집주인이 100% 들어줘야할 의무는 없는 상황입니다.그래서 속도 문제때문에 다가구에서 개별적으로 인터넷에 가입하는 사람이 많습니다.
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Q. 주거용 오피스텔 전세 보증보험 보상 범위는?
주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인· 설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.보증 금액은 (주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등) 입니다.주택 가격은 KB부동산 시세 등을 활용합니다.
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Q. 월세 계약을 하고 한달도 지나지 않아서 곰팡이 문제로 인해 문제가 생겼습니다.
계약서 특약에 별도의 사항이 정해져있지 않은 경우, 마음대로 해지할 수 없습니다.법원 판례에 비추어보더라도 곰팡이나 난방 문제로 중도해지하는 경우는 없습니다.
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Q. 월세연장시 조건변경되면 계약서 다시 작성해야하나요?
임대인과 임차인의 합의가 이루어진다면 계약서가 반드시 필요하지는 않습니다.그러나 추후 분쟁방지를 위해서 새로 계약서를 작성할 것을 권해드립니다.계약서를 새로 작성하게 되면 대서료(수수료)가 발생합니다.
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Q. 전세세입자가 나갈때 부동산 수수료
기간을 채우고 나갈 경우, 집주인이 부담하여야 하는 중개보수(수수료)를나가는 임차인이 부담하는 것이 관례입니다.전세금이 똑같다면 수수료도 똑같을 것입니다.
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Q. 본가로 돌아왔는데 확정일자 어떻게 하나요?
확정일자는 그 날짜에 계약이 이루어진 것을 증명하는 제도입니다.따라서 취소하거나 할 필요가 없습니다. 별도의 조치를 취하지 않으셔도 됩니다.