안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
Q. 관리비에 인터넷이 들어가있고 공용인터넷입니다
관리비에 공용 인터넷이 포함되어 있다면,임대인(집주인)이 단체 회선으로 가입을 한 경우입니다.따라서 그냥 공유기나 LAN 선을 연결하면 됩니다.
Q. 전세입자 퇴거 후 집주인인 제가 입주하려 합니다.
계약이 묵시적으로 갱신이 되는 것을 막기 위해서는계약만료일로부터 6개월 전부터 2개월 사이에 통보해야 합니다.예를 들어, 만기일이 2024년 6월 1일이면 늦어도 3월 31일까지는 통보해야 합니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사하겠다고 할 수도 있는데,집주인이 실거주 목적으로 들어가려는 경우 이를 거절할 수 있습니다.
Q. 월세 임차인인데 새임차인을 구하면 어떻게 인계하나요?
1. 보통은 계약했던 부동산에 맡기는 것이 관례입니다.2. 대서 비용은 나가는 사람이 부담하는 것이 관례입니다.3. 집주인과 상의하여 정하시기 바랍니다.4. 보통은 그렇습니다.
Q. 임대차보호법상 월세는 법적으로 인상한도가 어떻게되나요?
주택임대차보호법에는 보증금과 차임 인상 상한을 5%로 제한하고 있습니다.여기서 '차임'이란 월세를 가리키는 말입니다. 따라서 5% 입니다.
Q. 1억2천만원 전세 근저당권설정금액 3억원정도 괜차나요?
주택의 종류에 따라 달라집니다만, 아파트면 괜찮다고 보입니다.그러나 빌라의 경우에는 위험하다고 판단됩니다.최근 전세 사기 사건의 영향으로 낙찰가율이 많이 낮아지고 있으며감정가의 50% 이하로 낙찰되는 경우도 부지기수입니다.