안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 부동산(아파트) 구입시 구입금액에 따른 취득세 문의
취득세율은 아파트 거래 가액에 따라서, 그리고 면적에 따라서도 달라집니다.가격이 높을수록, 면적이 넓을수록 납부해야 하는 세금이 높아지게 됩니다.
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Q. 대한민국에서 존재하는 전세제도가 있는 이유
우리나라의 경제성장기(1970~1980년대)에는 일반 개인이 대출을 받기란 매우 어려웠습니다.왜냐하면 은행의 자본이 산업발전과 수출부문에 집중되었기 때문에게 개인에게 대출해줄 여력이 부족했습니다.그렇다보니 주택 구입 과정에서 모자란 자금을 조달하기 위해 자기 집을 전세의 형태로 임대하는 관습이 생겨났습니다.
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Q. 상생임대 계약서와 관련해서 궁금한게 있어서요.
'상생임대 계약서' 는 법정 서식이 존재하지는 않습니다.상생임대차계약으로 인정받기 위해서는 직전 계약한 임대차계약서의 임대료 대비 5% 이하만 인상할 수 있습니다.'상생임대'라고 계약서에 명시하지 않아도, 조건만 맞으면 상생임대차계약으로 인정받습니다.
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Q. 임대차갱신청구권 거절 직계존속 실거주 목적에 해당되는지요(세대원인 경우)
계약갱신을 거절한 이후 다른 임차인에게 임대한 경우, 임대인은 원칙적으로 종전의 세입자(임차인)에게갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액을 배상해야 합니다(주택임대차보호법 제6조의 3 제5항)사실혼 관계이지만, 혼인신고를 하지 않았기 때문에 임차인 입장에서는 제3자에게 임대한 것이 됩니다.비슷한 판례가 부족하여 확답은 어렵습니다만, 소송전으로 갈 경우 불리할 것으로 판단됩니다.
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Q. 공시지가의 기준이 궁금합니다. 어떤 기준으로 정해지나요?
공시지가는 땅에 건물이 없을 경우 (=나대지), 가치가 얼마인지 감정평가를 하여 매겨지는 가격입니다.공시지가는 토지수용액, 재산세, 종합부동산세 등 금액의 기준으로 사용하기 위해 국토교통부장관이 고시합니다.현실적으로 모든 토지를 조사할 수는 없기 때문에, 전국에서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정합니다.
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Q. 생활형 숙박시설은 실거주가 불가능한가요?
생활숙박시설은 원칙적으로 전입신고가 불가능하며, 주택 용도로는 사용할 수 없도록 규정되어 있습니다.생숙이 주택 수에 포함되지 않는다는 허점을 이용하여 불법으로 주택처럼 이용하는 경우가 많지만,국토교통부가 계도기간 이후 불법사용에 대한 단속적발을 예고하고 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
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Q. 보통 전세만기 통보는 만료 몇일전에 연락하나요?
주택임대차보호법 제6조 제1항에 규정되어 있습니다.계약 만료일 2개월 전까지 갱신거절(더 이상 연장하지 않겠다)의 통지를 하지 않으면,자동으로 계약이 갱신(연장)된 것으로 간주하는 법이 있기 때문에9월 23일에 종료를 원하신다면, 늦어도 7월 22일까지는 통보가 완료되어야 합니다.
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Q. 부동산 감정평가를 하는 업무는 대체로 난이도가 아주 높은가요?
공인중개사와 감정평가사의 시험 범위가 일부 겹치기는 합니다.그러나 감정평가사 자격증 난이도는 비교 불가능할 정도로 매우 높습니다.
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Q. 서울시 소유의 땅에 불법 건축물 , 나중에 재개발 보상받으려면?
서울시 소유의 땅에 불법건축물을 축조하여 얼마씩 돈을 제공하는 명목이 무엇인가요?이행강제금 등 벌칙적인 돈이라면 당연히 보상을 받을 수 없습니다.
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Q. 아파트 계약내용 국토부 등록시기
토지 및 주택을 매매한 경우에는 30일이내에 실제 거래가격으로 시청에 신고하여야 합니다.부동산 거래계약이 해제, 무효, 취소된 경우에도 해제 등이 확정된 날부터 30일이내에 신고를 하여야 합니다.