안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 전세 퇴실 날 이전에 집주인에게 비번 알려주면 안되나요??
1. 알려주면 안 되는 것은 아니지만, 알려줄 의무도 없습니다.보증금 반환과 주택의 인도는 동시이행관계에 있기 때문입니다.상대가 보증금을 미리 주는 것을 거절했기 때문에 비밀번호 교부를 거절해도 무방합니다.2. 맞습니다.
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Q. 아파트 1층의 단점을 좀 알려주세요.
밖에서 쉽게 쳐다볼 수 있기 때문에 사생활 보호에 취약하다는 점과외부 소음에 취약하다는 점, 건물 방향에 따른 채광 문제가 있습니다.
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Q. 묵시적 갱신이후에 임대차 계약을 갱신할 수 있나요?
사용할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 계약갱신요구권 행사에 따른 계약 갱신과 구별되기 때문입니다.출처 : 국토교통부 주택임대차보호법 해설서
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Q. 전세확정일자가 어떤건지 알 수 있을까요?
확정일자는 그 날짜에 임대차계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위해 임대차계약서에공신력 있는 국가기관에서 확인 도장을 찍어주고 확정일자부의 번호를 계약서에 기재하는 것을 말합니다.이렇게 하면 추후에 계약날짜, 보증금 등 계약서 내용을 조작하지 못하도록 방지할 수 있고확정일자를 갖춘 경우에는 전입신고를 마친 다음날 오전 0시부터 우선변제권이 생깁니다.이렇게 해야 소중한 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
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Q. 월세 묵시적갱신 후 재계약 통보와 관련된 질문입니다.
법적으로는 3개월 뒤에 효력이 발생하는 것은 맞습니다만,우선은 보증금을 돌려줄 수 있는지 좋게 이야기해보는 것이 순서입니다.그래도 안 된다면 직계가족을 전입시켜서 남겨두면 대항력 유지가 됩니다.
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Q. 전세만기 전 내용증명보낼 수 있나요?
내용증명은 언제든지 발송하셔도 무방합니다.단, 계약이 묵시적으로 갱신되는 것을 막기 위해 만료일 2개월 이전에는 반드시 도달하도록 해야합니다.집주인이 직접 수령하지 않더라도 가족이나 동거인, 직장 동료 등이 수령하면 도달한 것으로 봅니다.참고로 전세만기 전에는 소송이 불가합니다.
기타 육아상담
Q. 건강검진했는데 시력이 0.8나왔어요ㅠ
학교에서 측정한 시력은 약간의 오차가 있을 수 있습니다.0.7 이하인 경우 안과 전문의의 진료를 받을 것을 권장하고 있습니다.0.8이면 나쁜 것도 아니지만, 좋은 상태도 아니므로 안과에 방문해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 맹지도 개인거래가 가능한 땅인가요?
맹지라는 이유로 거래에 제약이 있는 것은 아닙니다.그러나 맹지인 상태에서는 원칙적으로 주택 등 건축인허가, 개발행위허가를 받을 수 없습니다.이때문에 현저히 저가로 거래되는 경우가 많고, 경매에서 반값이하로 낙찰되는 등 투자기피 대상입니다.맹지에 건출을 하려면 실무적으로 사도(私道)를 내는 것이 거의 유일한 방법입니다.
부동산
Q. 임차할 부동산의 매매와 전세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
실무에서 시세를 확인하는 방법은 크게 2가지입니다. '네이버부동산' 또는 'KB시세' 를 활용합니다.특히 'KB시세'는 은행에서 주택담보대출을 위한 주택 가격 산정용으로 사용하고 있습니다.'KB부동산'을 검색하셔서 홈페이지에 접속하시거나 앱을 다운로드 받아서 사용합니다.이사시기 조율은 전적으로 임대인과 임차인 사이의 협의사항입니다.
양육·훈육
Q. 초등6학년인데 사춘기가 왔을까요? 요즘
최근에는 학생들의 성장이 빨라지면서 과거보다 2~3년 일찍 사춘기가 찾아오기도 합니다.이 시기에는 성장이 시작되며 나타나는 호르몬의 변화로 자아의식이 높아지고 정서와 감정이 불안해집니다.자신이 쉽게 짜증이 난다고 해서 자신의 짜증을 함부로 표현하기 보다는, 그 전에 상대방에게 자신의 기분을정확하게 표현하고 이야기하는 것이 얼마나 중요한지 설명해주는 것이 좋습니다.사춘기는 누구에게나 찾아오는 자연스러운 현상입니다.