안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 장기수선충당금을 안돌려준다고 할 때
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.당연히 받으실 권리가 있죠.어르신이 이해를 못하실 수 있는데관리사무소를 통해 다시 한번 설명을 드려보시고그래도 비협조적이라면 어쩔 수 없이소액이기 때문에 지급명령신청서를 제출하시면어렵지 않게 받으실 수 있을 겁니다.네이버에 전자소송이라고 검색을 하셔서진행하시면 되고 아무쪼록 잘 해결되시길바랍니다.
Q. 아파트 경매 참여조건이 따로있나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 채무자가 아니라면 누구나 입찰하실 수 있지만기본적인 권리분석은 하실 수 있어야 큰 손해를안 볼 수 있습니다.유투브에 무료설명이 많으니 관심이 있으시다면꼭 살펴보시고 입찰에 참여하세요^^
Q. 전세보증금 반환이 일부만 되었을때 대응방법
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약만료일에 부동산의 인도와 보증금의 반환은동시에 진행이 되어야 합니다.따라서 만료일에 확인 후 문제가 없을 경우 즉시보증금을 반환할 것을 요청하시면 되고원상복구에 대해 다툼이 있을 수 있는데보증금에서 원상복구비용을 공제하고보증금을 반환할 경우 금액이 합리적이라면그냥 넘어가시고 터무니 없을 경우 소송을하셔서 돌려받으시면 됩니다
Q. 마트내 전차계약기간내 동의없이 구조 변경 가능여부
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.말씀하신 대로 전차인이나 임대인의 동의가 없는상태에서 전대인이 마음대로 구조를 변경할 경우문제가 발생할 수 있습니다.또한 전대차계약을 할 때 계약서에 명시된 내용이있을 텐데 독단적으로 전대인 마음대로 결정할 수없다고 보는 것이 합당하며임대인이 문제를 삼을 수도 있으니 내용증명을보내두시거나 문자를 보내서 증거를 남겨두시는것이 도움이 될 것으로 생각되네요
Q. 전세계약갱신 의사표시 후 이사가게 됐을 경우?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약갱신청구권행사에 따른 연장계약임을명시하시고 이런 경우 묵시적갱신처럼 통보 3개월 후에 이사가실 수 있습니다.다만 보증금을 받지 못할 경우엔 임차권등기를꼭 하시고 완료 후 이사하세요지급명령청구를 통해 경매신청을 하면 아마도지급하고 경매취하해달라고 할 겁니다아래 설명 참고하시구요