안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 부동산 관련해서 좋은 강의 추천가능할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.유료강의보다는 먼저 유투브 검색을 통해서 구독자 수가 많거나 조회수가 많은 영상부터 살펴보신 후특강이나 수업을 참여하시는 게 좋지 않을까 싶습니다.요즘은 정말 좋은 내용을 설명해주시는 유투버들도 많으니 조금만 살펴보시더라도 도움되는 영상들을 쉽게 접하실 수 있을 겁니다.과거를 돌이켜보면 알 수 있듯이 이 또한 지나가겠죠.너무 걱정마시고 어려운 시기 잘 이겨내시기 바랍니다.
Q. 부동산 하락장은 언제 끝날까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.개인적으로는 지역마다 다르겠지만 2024년경부터는 회복이 되지 않을까 싶습니다.지금부터는 부동산에 관심이 있으신 분들은 경매나 공매를 공부하신 후 일반매매와 병행하여 투자를 하시는 게 좋은 방법이라고 생각되네요.그럼 좋은 하루 보내세요^^
Q. 아파트를 경매로 구입했는데. 무엇을 먼저해야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.경매로 낙찰을 받으셨다면 잔금을 지급하시고법무사 통해서 등기를 진행하시고 기존 채무자가 거주하거나 임차인이 거주한다면인도명령이나 명도소송으로 내보내야겠죠추가로 궁금하신 점이 있으시면 질문 주세요^^
Q. 계약 갱신권 청구시 가격 협의가 안되면 계약 안해도 되나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.안타깝지만 협의가 안 됐다고 계약갱신청구권을 거절하고 임차인을 나가라고 하기는 어렵습니다.5%인상이 협의사항이기에 주변시세가 상승하였다는 등의 사정으로 협의를 시도하고 적정한 요구임에도 불구하고 임차인이 거절하였을 경우엔 부득이하게도 명도소송을 하셔야 하고소송 진행 중 월세인상으로 조정되지 않을까 싶습니다.계약갱신청구권 거절 사유는 법률에 나열되어 있고 집주인을 비롯한 직계존비속이 거주한다는 이유로거절하시는 경우가 대부분이고 그렇지 않을 경우엔 최대한 협의를 하셔야 합니다.아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
Q. 전원주택 매입하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 부럽다는 말씀을 드리고 ㅎ.최근 지방 농가주택 등에 대해 공시가액 3억 이하는 주택수에 산입하지 않는다는 내용의 기사를 확인했습니다.시가로 4억이라면.. 공시가액 3억 이하에 속할 듯하고.. 그렇다면 추후 아파트를 양도하실 때 1가구 1주택 비과세에 해당하실 것 같습니다. 종부세에는 다소 영향을 줄 수도 있겠지만 큰 영향은 없을 듯하고자세한 세무상담은 세무사에게 문의 주시면 더 정확한 상담이 될 것 같네요^^명확한 답변을 못드려서 죄송하고 즐거운 하루 되세요!