안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 혼자 따로 독립을 하고 싶은데 전세 월세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.전세대출도 이자율이 많이 높아졌습니다.보증금에 대한 이자와 월세도 비교해보시고깡통전세의 위험을 고려하면 월세가 낫죠월세는 그냥 월세 안 주고 보증금에서 다 공제시키고 나오면 됩니다
Q. 혼인으로인한 1가구 2주택 비과세조건
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.조정지역의 경우 거주요건이 충족돼야비과세를 받으실 수 있고 둘 중 5년 이내에처분한 집이 비과세며 나머지 한 채도비과세요건 충족되면 됩니다
Q. 천장 누수로 인해 벽지 곰팡이, 전등고장
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 맞습니다. 누수의 원인을 찾고 수리를 하고 원인 제공측에 수리비를 청구하셨을 때순순히 동의하고 지급하면 주겠지만 응하는 경우가 잘 없습니다.그럴 경우 누수의 원인만 확실하다면 못 받은 수리비와 위자료를 청구하셔서 받으실 수 있고금액이 과다하지 않으니 직접 지급명령이나 소액사건심판청구를 진행하셔서 받으시는 게 좋을 것 같네요.관련 영상을 첨부해 드리니 시간되실 때 보시고 도움 되시면 좋겠습니다
Q. 상가 임대차 재계약 갱신문의 드려요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 알고 계신 것처럼 임대인 마음이며대신 5%이상으로 인상하지는 못합니다.아직 10년을 사용하지 않으셨다면 10년은 사용하실 수 있기에5%만 인상해주시고 사용하실 수 있습니다.
Q. 임대차나 채권적 전세계약시에..
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.말씀하신 내용으로는 다툼이 있을 경우 계약해지가 어려울 수도 있을 것 같습니다.대신 가족이 아닌 타인을 동거인으로 전입하는 경우 계약해지 조항을 넣고 이런 경우는 계약해지가 가능할 것으로 보입니다.임차인에게 불리한 계약은 효력이 없고 임차인은 온전히 사용수익을 할 수 있어야 하는데단지 세대구성원이 있다고 하여 계약을 해지 한다는 건 좀 어려울 것 같고질문자님께서 전에 겪으신 일처럼 사람이 많아서 건물 훼손 등이 문제가 있었다면 손해배상 등의 다른 방법으로 보전을 받으셔야 할 것으로 생각되네요