안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 오피스텔 월세 1년계약하고 1년후 임대인이 월세를 올려달라는데
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약은 1년으로 할 수 있고 다만 5%를 한도로올릴 수 있습니다.2년 계약을 주장할 수는 있지만1년 계약을 하고 1년 후에 인상을 요구할 수있으면 거주를 하시려면 5%만 올려주시면 됩니다
Q. 혼자 몇개월 임시로 살집을 월세로 구한다면 원룸이 나을까요? 오피스텔이 나을까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.저도 학생 때 살아봤는데 딱히 차이가 있을까요임시로 잠깐 거주하는 거라면 월세가 더저렴한 곳이 좋을 것 같습니다.
Q. 양도소득세 기준이 얼마인가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.고가주택기준이 12억입니다.따라서 1가구1주택자일 경우 12억까지는비과세이고 실거래가기준입니다.양도세 계산은 홈택스 자동계산기를 통해 정보를입력하시면 구할 수 있습니다.예를 들어 10억에 산 집을 17억에 팔면7억의 양도차익이 생기고 12억을 초과한 비율을 (17억-12억)/17억. 곱해서 계산합니다
Q. 22년 6월에 부동산 매도 했는데 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.재산세의 부과기준은 6월 1일이고6월 1일 이전에 처분하시면 재산세 부담이없고 이후에 처분하시면 부담합니다.통상 주택의 재산세는 7월과 9월로 2번 납부를합니다.
Q. 원룸 월세 계약이 1년인데 못채우면?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 당연히 그렇게 할 수 있지만 먼저임대인에게 동의를 구하시는 게 좋습니다.임대인도 당연히 특별히 문제가 있어 보이는새로운 세입자라면 받아들일 테고요아무쪼록 계획하신 대로 잘 진행하시길 바랍니다