안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 자연녹지 대지로 변경할수 있나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.자연녹지를 대지로 그냥 바꾸는 것은 아니고개발행위와 건축허가를 통해 집을 지으시면대지로 지목을 대지로 변경할 수 있습니다.
Q. 임야를 팔면 일반 주택이나 토지판매와 세금은 같은가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.맞습니다. 세율은 물건의 종류에 따라 달라지고같은 주택의 경우에도1주택이냐 2주택이냐 다주택이냐에 따라세율은 달라집니다
Q. 대출이 없는상태에서 전세금을 대출금으로 교체
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.결국 5,000만원이 필요하신 거 잖아요?전세금이 있으시면 그 전세금을 담보로 대출이가능합니다.생각하시는 것처럼 전세로 이미 살고 있는데 다시 전세대출을 받을 수도 있겠지만집주인에게 5천만을 달라고 한다는 것인데집주인은 돌려주지 않으려고 할 겁니다.그런데 답변을 적다보니....본인돈 5천만원을 전세대출 5천만원으로바꾸고 싶다고 다시 해석이 됐네요...당장은 안 될 것이고 집주인과계약서를 다시 작성하거나 만기일이나이사를 가시면서 전세대출 5천만원을 받으시면되겠습니다. 당장 처리가 되길 원하시면집주인에게 협조를 구해보세요
Q. 1주택자입니다 청약을 하려고 합니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.질문 내용처럼 처분하시면 무주택자이지만대신 무주택기간의 가점이 0에서 다시 계산되기에청약가점제에서의 점수가 낮아지겠죠
Q. 전세보증보험 궁금해서 문의합니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.전세보증금반환보증보험을 가입하시면계약만료 후 임대인이 보증금을 주지 않을 때보증보험을 통해 세입자는 보증금을 반환받고보증금을 대신 지급한 보험사는 나중에임대인에게 대신 보증금을 받아냅니다.구상권을 청구한다고 표현하고보험을 가입하는 곳은 서울보증보험고주택도시보증공사 있습니다.