안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 건설회사 소유 한동아파트전세요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.아무래도 개인이 소유하고 있는 경우보다는회사가 소유하고 있는 경우가 다른 조건은동일할 경우 더 위험할 수는 있는습니다경매가 진행될 경우 근로자의 3개월치 임금과3년치 퇴직금은 최우선소액임차보증금과 동순위로 확정일자를 받았어도 먼저 배당이됩니다. 회사가 건실하다면 괜찮겠지만 문제가 생겼을경우엔 상대적으로 개인이 집주인인 경우보다위험할 수 있겠죠따라서 설정된 근저당금액 등을 고려하시고전세보증금반환보증보험에 가입하시길 권합니다이 보증보험도 소유자가 일반법인인 경우엔 가입이 어렵고 주택임대사업자로 등록된 경우엔가능합니다.아무쪼록 전세금에 문제가 없으시길 바라고추후 문제가 발생할 경우 임차보증금반환소송을 하시면 되고 관련 영상 링크를 올려드리니시간 되실 때 참고해보세요
Q. 빌라 관리비 수선충당금에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.빌라나 아파트나 차이가 없습니다.오피스텔도 마찬가지고요.집합건물이라고 표현하는데 구분등기가되어 있는 공동주택은 집합건축물 소유 및관리에 관한 법률이 적용되는데 아파트의 경우공동주택관리법의적용됩니다.아무튼 관련법에 따라 장기수선충당금은소유자, 즉 임대인이 부담하는 것이고따라서 세입자는 이사갈 때 정산받으시면 됩니다
Q. 전세와 월세를 살때 고치거나 바꿔야 될 생길겨우
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 아무래도 전세의 경우엔 사소한 소모품인경우엔 임차인이 수리나 교체를 하고사용수익이 어려울 만한 누수나 보일러 등쉽게 손 볼 수 없는 건 임대인에게 요청하면보수가 가능합니다.전세여도 물론 임대인에 따라 사소한 것도신경써주기도 하는데 계약하실 때 특약사항에기재해두시면 도움이 되실 겁니다.
Q. 아버지가 사기를 당해서 맹지를 사셨다고 합니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.맹지란 도로가 맞닿아 있지 않아 건축을 할 수 없는 토지를 의미합니다.땅을 왜 살까요?대부분 건축을 하기 위해서 사죠건축을 하려면 도로에 적어도 한 면이 일부분맞닿아 있어야 건축허가를 받을 수 있습니다.다른 사람의 토지에 둘러싸여 있는 등의사정으로 건축하기 어려운 땅이라면가치가 많이 떨어지겠죠애시당초 감안하고 싸게 샀다면 괜찮겠지만만약 일반 토지인 줄 알고 더 비싸게 주고 샀다면건축도 못하고 다시 되팔기도 쉽지 않아 손해가있을 수 있습니다.
Q. 부동산 전매제한인 경우, 증여도 안되나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.전매제한이 가능한 경우는 따로 규정이 되어있으며 부모와 자녀간의 증여는 규정되어있는 내용이 아닙니다.세대원 전원이 해외로 이주하거나상속으로 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전을하거나 이혼으로 인해 배우자에게 이전하는 등전매가 되는 사유가 주택법 시행령 73조 4항에열거되어 있습니다