안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 전세계약해지통보 질문드려요..
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 맞습니다.아마 계약 당시에도 아들이 위임장으로 처리를 했을 것으로 보이는데실제 일처리는 아들이 하고 있으니 다음 세입자 등을 위해 아들에게도 통지를 해주시고소유주인 엄마에게도 문자 등으로 통지를 해주세요.가장 좋은 건 엄마의 집주소로 내용증명 우편을 보내시는 겁니다.제목은 내용증명 또는 통보서라고 하시면 되고수신인은 집주인발신인은 질문자님내용은 계약기간이 만료될 경우 연장을 하지 않을 것이다.계약종료일에 보증금을 반환해주길 바란다 등의 내용으로 작성하셔서우체국에 똑같이 3부를 가져가신 후 내용증명으로 발송해달라고 하면1부는 질문자님에 돌려주고, 1부는 우체국이 보관, 1부는 상대방에게 발송합니다.아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다^^
Q. 전세기간이 만료되었는데 전세금을 못받을경우 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약기간 전에 이사를 가시고 전입신고도 다른 곳으로 옮기신다면나중에 혹시라도 지금 집이 경매로 매각되면 곤란하실 수 있습니다.계약기간이 끝난 뒤에도 전세금을 주지 않는다면 임차권등기를 하시고전세보증금반환소송을 지급명령신청 또는 소송으로 진행하시고판결이 났는데도 돈을 안 주면 부동산강제경매를 신청하시면 됩니다.보통은 임차권등기를 하고 지급명령이나 소장이 접수되면 보증금을 돌려줍니다.간혹 끝까지 돈을 안 주는 경우가 있는데 그럴 경우 강제경매를 신청하면 그제서야 돈을 주기도 합니다.제가 관련 영상 링크를 올려드릴 테니 시간되실 때 살펴보시면 좋겠네요무료양식은 블로그에 있습니다.
Q. 주택담보대출 주택청약종합저축
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 질문이 조금 이상합니다~ 무주택자라면 집이 없는데 어떻게 집을 담보로 대출을 받을 수 있을까요??주택청약저축이 있다면 그 청약저축을 담보로 돈을 빌릴 수는 있습니다혹시 집을 사시면서 담보대출을 받을 수 있냐고 물어보신 거라면집을 사시면서 은행에 방문하시면 질문자님의 소득 및 신용 등을 살펴보고 대출액을 결정해줍니다.담보대출이어도 그래요
Q. 지금 집을사야 할까요?? 전세를 살아야 할가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.지금은 모두가 하락을 예상하고 있으니 적어도 1~2년은 전세로 거주를 하시는 것이 낫지 않을까 싶습니다.저 또한 집을 매도하려고 하지만 5개월 동안 집을 보러 오는 사람이 없네요 ㅎ실거주 목적이라면 가격등락이 크게 상관은 없을 수 있지만기왕이면 그래도 부동산을 샀을 때 가격이 오르면 좋잖아요.하지만 미래를 정확히 예측하는 사람이 어디있겠습니까.1~2 년 후에도 더 떨어지네 마네 얘기들이 많겠지만실거주 목적이라면 그냥 사시고 집걱정 없이 다른 곳에 에너지를 집중하시고 행복하게 사시는 게 더 가치있을 수 있다고 생각합니다.아무쪼록 부동산 구입을 잘 하셔서 원하시는 바 이루시길 바랍니다^^
Q. 부동산 계약 전문가 있으신가요??
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.당사자간에 계약을 체결해도 문제는 없습니다.다만 등기사항전부증명서, 소위 등기부등본이라는서류를 발급하셔서 대출이 얼마나 있는지확인하세요부동산 가격이 질문자님의 보증금과 설정된대출금의 합계액보다 적어도 70%-80%이상이어야 안전하다고 볼 수 있습니다.또한 원상복구에 대한 내용도 확실히 기재하시고소모품이나 기타 수리가 필요한 상황에서부담은 누가 할 것인지도 정하세요