안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 부동산중개료 매수인 매도인 둘다 똑같이 주는건가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 맞습니다. 생각하신 것처럼 보수는양쪽에서 받습니다.하지만 공동중개일 경우 가령 공인중개사사무실이매도인쪽 매수인쪽 따로 있을 경우당연히 의뢰한 분에게만 수수료를 받습니다.따라서 양쪽 다 중개를 하면 수입이 더 많아서좋겠죠.
Q. 부동산 개입시 묵시적 갱신 가능여부
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.사무실 등 상가는 상가임대차보호법에 따라 여전히 "1개월"이 맞습니다.주택임대차보호법은 개정이 되어서 현재 "2개월"이 맞고요.따라서 사무실을 임차하였으니 1개월 이전에 부동산에서 연락을 했을 것이고이것은 부동산이 임대인에게 먼저 물어봤든, 임대인이 부동산에 요청을 했든임차인에게 의사를 확인하였으니 묵시적갱신이 되기는 어렵다고 판단합니다.의외로 묵시적갱신이 되지 않기 위해 꼭 다시 의사를 확인하는 임대인이 많습니다.
Q. LH 전세 입주자 부담금 반환신청
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약 종료일이 아마도 9월인가 봅니다..계약 종료 전에는 임대인이 돈을 주지 않아도 되기에더 빨리 받기는 어렵습니다. 만약 계약이 종료 됐음에도 불구하고 임대인이 다른 세입자를 구해야지 돈을 줄 수 있다고 하는 상황이라면간단하게 지급명령신청서를 제출하면 받기가 수월해질 텐데이제 곧 8월이니까 그냥 9월까지 기다리시는 편이 낫다고 볼 수 있겠네요.혹시 모르니 지급명령신청방법에 대한 영상을 올려드릴게요. 궁금한 점이 있다면 살펴보시면 도움이 되실 겁니다.
Q. 사회 초년생 전세 계약시 주의사항
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.전세의 사기는 다양합니다.하지만 소유자와 대출금 정도만 파악하셔도 큰 피해는 예방하실 수 있습니다.간혹 공인중개사도 한통속인 경우가 있으니 한 곳의 공인중개사 말만 믿지 마시고최소 3군데 정도는 문의를 해보세요.먼저, 인터넷등기소나 가까운 구청에서 등기부등본을 발급하셔서 확인을 해보세요. 물론 공인중개사가 발급해서 보여주기도 합니다.소유자가 임대인인지 확인하고 대출은 얼마나 있는지 확인하세요.대출금과 질문자님의 보증금의 합계가 집가격의 70%를 넘으면 피하시는 게 좋습니다.또한 기왕이면 전세보증금반환보증보험에 가입하세요. 수수료는 비싸지 않습니다.추후 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보험으로 받는 겁니다.제가 전세사기에 대한 설명을 한 영상이 있어서 링크를 올려드리니 시간되실 때 살펴보시면 도움이 될 것 같네요.
Q. 부동산 조정지역 매매 양도세 질문입니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.종전주택이 조정지역이고신규주택이 비조정지역일 경우 거제 아파트를 취득하시고3년 내에 부산 아파트를 처분하실 경우 비과세에 해당합니다.이제 1년이 정도가 남았겠네요.