안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 임차인이 월세,중개수수료 지불하지않고있어요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 명도소송을 하시면 됩니다.약 6개월 소요되고 보증금이 남아 있을 때진행하는 것이 좋습니다.충분히 혼자 하실 수 있고명도소송 소장과 양식 무료로 링크 올려드리니살펴보시고 많이 어려우면 법률대리인에게맡기시면 됩니다
Q. 청약통장은 왜 필요한가요???
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.주택청약제도에 따라서 주택청약통장을 가입한사람들만 청약을 하게 만들었습니다아파트를 사려는 사람들은 많고 무언가 규칙이필요했다고 생각하시면 될 듯한데요질문자님의 생각처럼 다른 더 효율적 방안이있었다면 그렇게 했지만 현재까지는 청약통장을그 기준으로 합니다.쉽게 저희가 놀이동산에 가서 놀이기구를탈 때 표를 손목에 차고 타잖아요돈으로 지불하고 타면 되겠지만 표를 두르른 것이더 나은 방법이기에 그렇게 하겠죠청약통장은 돈을 모을 수 있는 장점도 있으니아마 계속 기존의 제도는 유지할 것 같습니다
Q. 오피스텔 연장 계약시 계약서 꼭
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서로 아무말 없이 계약기간이 지나면묵시적 갱신이 되고다시 2년을 거주할 수 있지만 1년만 살고 싶으니9개월 사시고 계약해지 하고 이사간다고통지하시면 됩니다.3개월 후에 효력이 발생하니 12개월을 사시고이사를 가실 수 있습니다
Q. 상가 묵시적갱신후 해지 시 임차료 문의
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 이미 잘 알고 계시네요계약해지의 효력은 통지 후 3개월 후에발생합니다.사정이 어려워서 임대인분께서 이해를해주시는 것이라면 모를까 그 공인중개사분이설명을 잘못 해주신 것 같네요혹여 어설프게 사용수익을 하지 않을 경우엔임차인의 부당이득이 성립하지 않는다는 것을잘못 해석한 것이라면 10월까지는 엄연히계약의 효력이 있기에 임차료를 지급하는 것이맞습니다
Q. 주변에서 갭투자를 해야한다고 해요.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.갭투자에서 갭은 영어이며 뜻은 차이나 틈을의미해요 얘를 들어 부동산가격이 10억이고전세세입자의 보증금이 9억이라면 1억만있으면 집을 살 수 있죠 그 1억도 대출을 받으면돈이 없어도 10억짜리 집을 갖게 됩니다.세안고는 마찬가지로 전세나 월세의 뒷자리의세를 떠안다 라는 의미고 위와 비슷합니다.레버리지도 영어인데 뜻은 지렛대입니다지렛대의 원리로 대출이 있으면 수익률이 더높아진다는 겁니다.지렛대로 무거운 물건을 들 수 있잖아요대출을 활용하면 예를 들어 4억 짜리 상가는 전부내돈으로 사면 월세가 200만원이면 1년에 2,400만원이니까 수익률은 2,400/4억. =6%그런데 대출을 많이 받아서 내돈 1억에 대출3억이면 3억대출이자가 가령 1년에 1,200만원이라면수익률은 내돈 1억 나누기 수입 2,400만원에서 이자 1,200만원을 차감한 1,200만원이고무려 수익률이 12%가 됩니다.대출을 많이 받았더니 이자를 내고도 수익률은2배가 됐습니다. 이런 걸 레버리지라고 표현하고지금처럼 금리가 오르면 좋지 않고갭투자는 다음 세입자를 구하지 못해 전세보증금을돌려주지 못 할 때 문제가 발생합니다