안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 집 매도후 하자보수관련 문의드립니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.하자담보책임은 6개월입니다누수의 원인이 중요하고 누수의 원인이 저희의집이라면 어쩔 수 없이 배상해주셔야 합니다.공사비가 많이 안 나오길 바라며질문자님께서 사셨을 경우 이런 문제가 있었다면그주인에게 책임을 물을 수 있는 것입니다.누수의 원인부터 찾아보세요
Q. 전세보증금반환 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.집주인은 질문자님의 동생분에게 주지 않을 겁니다계약자에게 반환하지 않을 경우 임대인은 책임을피할 수 없습니다.소송진행 중이라면 이미 변호사가 가압류를했을 것이고 안 했다면 지금이라도 하시면 되고계약 종료 전까지만 하시면 됩니다.
Q. 부부 공동명의 관련 장단점문의드립니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.이미 단독명의를 공동명의로 변경할 경우 취득세와 증여세를 부담할 수 있지만 부부는 6억까지증여세가 비과세 됩니다.부부공동명의의 장점은 고가주택일 경우 양도세가절감되고 초반 종합부동산세도 절감됩니다.하지만 종합부동산세의 경우 10~15년 후부터는단독명의가 세액공제를 받을 수 있어 더 유리할 수있습니다. 명의변경에 관련한 필요서류는 증여계약서증여자의 인감증명서 주민등록초본, 매수자의주민등록초본 등이고 인터넷등기소에서확아하실 수 있습니다
Q. 상가임대차법에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.10년은 보장받으실 수 있습니다.권리금에 대한 세금은 추후 사업이 잘 돼서권리금을 받고 넘기셨을 경우를 말씀하시는 거죠?원칙은 사업자간에 유상거래로 부가가치세도납부하고 종합소득세도 납부하여야 합니다.신규임차인이 기존임차인에게 권리금을 주면신규임차인은 5년간 감가상각비로 절세하고기존임차인은 종합소득세를 납부하면 됩니다.하지만 통상 권리금에 대해 신고를 하지 않는경우가 많습니다
Q. 지분등기로보유중인임야가 현재 합의소송에의한 법원경매절차진행중인데 현재 시세대로 보상을 받을수 있을까요?법원에서 진행한 감정가는 시세보다 못해요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.형식적 경매는 감정가를 기준으로 시작되고보통 싸게 낙찰을 받으려고 하기에 시세보다저령하게 낙찰 될 것으로 예상합니다.혹여 개발가능성 등 좋은 토지라면시세만큼 낙찰될 수도 있고요