안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
부동산
Q. 깜빡하고 2개월 이내 계약 해지 통보를 못하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 임대인이 협의를 해준다면 쉽게 합의를 통해계약을 할 수 있죠하지만 임대인이 동의하지 않는다면묵시적갱신이 된 것으로 보고계약해지를 통보한 다음 3개월이 지나면 효력이생깁니다.
부동산
Q. 등기이전 하려고 하는데 세금문의요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 법무통이라는 어플을 다운받으시면자동계산이 가능합니다. 물론 무료입니다.가격과 등기원인에 따라 다르니 한번 조회를해보세요^^
부동산
Q. 집주인이 월세를 올린다는데 어떡하죠?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.월세는 5% 올릴 수 있으니 그만큼만 더주시고 계약기간까지 거주하시다가 이사를 가시면 됩니다.인상은 1년에 한번씩은 할 수 있고 5%만 가능해요월세를 밀리신 적이 2회가 되지 않는다면 앞으로도밀리지 마시고 5%올린 금액만 잘 입금하세요
부동산
Q. 우리나라 부동산 장기적으로 어둡지 않을까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 아무래도 인구가 감소하면서 지방의 경우엔 대학교들도 학생이 부족하여 폐업할 위기에 놓였죠수도권 중 사람들의 선호가 있는 지역은 그래도 어느 정도 유지 또는 상승할 수 있을 테니 현명한선택을 해야겠죠
부동산
Q. 공인중개사 시험, 도움이 될까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 물론 자격증이 있다면 부동산관련업무를하시는 데 도움이 됩니다.하지만 어떤 직종이나 실제업무와 시험공부는 많이 다르고 말씀하신 것처럼 집을 구매하거나재테크를 위해서라면 굳이 공인중개사시험을 보지 않으셔도 돼요오히려 주택임대차보호법 상가임대차보호법 등경매에 관한 공부와 부동산 전반적인 뉴스를보시는 것이 훨씬 도움이 되실 거예요
부동산
Q. 법적으로 정해둔 월세보증금액이 있나요??
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.보증금은 당연히 안 받아도 됩니다~하지만 임차인이 월세를 지급하지 않거나계약만료 후 집이 파손된 부분이 있을 경우보증금에서 공제할 수 있기 때문에 임대인은보증금을 조금이라도 받는 게 좋겠죠
부동산
Q. 새 아파트 전세 내놓을때 보통 어느정도 되야 세입자들이 안심하고 계약 할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.보통 안전하다고 말할 수 있는 기준은 담보대출과 전세금의 합계가 아파트 시세의 70~80% 이내일 경우입니다.시세가 8억이면 5억6천~6억4천이니 담보대출 2억 차감하고 전세금으로 3억6천에서 4억4천 이내의 세입자를 구하면 되겠습니다.다만 현재 시세가 많이 하락하였기 때문에 시세를 반영할 필요가 있겠고또한 전세보증금반환보험에 가입이 된다면 세입자가 안심할 것입니다.
부동산
Q. 이사나갈때 집점검사항 및 보상문의
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.법률적으로는 생활을 하면서 발생한 경미한 하자는 원상복구를 하지 않아도 되지만말씀하신 벽지는 임대인이 문제를 삼을 수 있겠습니다.환풍기 또한 마찬가지인데..고장이 났을 때 바로 말씀을 하셨다면 모를까 이사를 가실 때 말씀을 하신다면적절한 합의가 필요합니다.
부동산
Q. 왜 임차인보다 임대인에게 유리하게 법이 되어 있나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.뭔가 오해를 하시고 있는 것 같습니다..주택임대차보호법 및 상가임대차보호법은 임차인을 위한 법이고오히려 임차인의 보호가 강화되어 있습니다.말씀하신 대로 계약해지를 임대인이 일방적으로 할 수 없으며묵시적갱신이 된 이후나 계약갱신청구권 행사 이후엔 임차인만이 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 할 수 없어요물론 당연히 법의 헛점은 있습니다.계약갱신청구권을 행사하더라도 편법으로 임대인이 자신이 거주하겠다며 거절하기도 하고 매매를 하기도 하죠.특별히 궁금하신 내용이 있다면 질문 남겨주시면 답변드리겠습니다^^
부동산
Q. 전세와 임대 아니면 매매를 고민중입니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.금리와 전세수요에 따라 집값이 변동될 텐데장기적으로 본다면 수도권에 집을 구매하시는 게좋지 않을까 싶습니다.다만, 시기가 중요하고 가격이 중요한 것이기에급하게 결정하시지말고 추이를 지켜보시면서경매, 공매, 급매, 등 종류를 가리지말고다양하게 부동산을 시세보다 저렴하게 살 방법도꾸준히 관심을 갖으시면 좋은 결과가 있을 것입니다