안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 표제부 별도등기 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 구분지상권설정이 반드시 안 좋은 것은 아닙니다.지하철과 연계하고 지하도 사용 등을 위해 구분지상권이 설정되는 경우엔 오히려 좋을 수가 있고전세계약일 이후에 지상권이 설정됐다하더라도 근저당권설정이 아니기에 다소 애매한 부분입니다.계약서에는 융자를 받지 않고 권리상태를 유지한다고 하였는데 이것의 의미가 대출만을 의미하는지구분지상권설정까지 포함하는 개념인지 다툼이 있을 수 있지만구분지상권설정이 임차인에게 피해를 주는 건 아니기에 걱정하지 않으셔도 될 것으로 생각됩니다.
Q. 전세에서 나갈때 기존에 있는 기구들
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.소모품에 대해선 파손 된 것이 아니라면그냥 나가셔도 됩니다이사갈 때 도배장판을 새로 하고 이사를가진 않잖아요혹여 고장이 났을 경우엔 다툼이 있을 수있습니다.
Q. 전세계약시 전세보증보험은 꼭 들어야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.반드시 그런 것은 아닙니다.부동산 가격 대비 집주인이 이미 받은 담보대출금과 전세보증금의 합계가 70%보다 적다면안전하다고 판단할 수 있습니다.70%라는 기준은 보증금을 돌려받지 못하면경매로 회수를 해야하는데 아무래도 낙찰가가적을 수 있으니 그비율을 감안하는 것입니다.그런데 요즘처럼 깡통전세가 문제가 되는경우집주인이 돌려주지 못하고 경매를 해도 못받을 가능성이 있으니 전세금반환보증보험에 가입을 하는 겁니다. 영상 링크를 올려드릴 테니 시간 되실 때참고해 보세요
Q. 깡통전세란 무엇인가요꼭좀 알려주세요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.깡통전세는 집가격보다 오히려 전세보증금이더 많아서 계약기간이 끝났는데 집주인이세입자한테 보증금을 돌려주지 못하는 겁니다집값이 상승하는 시기보다는 정체기나 하락기에더 많이 발생할 수 있고요예방하기 위해서는 집가격과 이미 집주인이담보대출받은 금액을. 확인하시고보증금과 대출금의 합계가 집가격의 70%보다작으면 안전하다고 볼 수 있고 기왕이면전세보증반환보험에 가입하세요그럼 집주인이 보증금을 안 줄 때서울보증보험 또는 주택도시보증공사(허그)에서 지급해줍니다.보증요율과 조건이 조금 다르니 둘 중 선택하시면됩니다.
Q. 궁금한게 있습니다 30년 넘게 주택에 살고있습니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.흔하지는 않지만 가능하기도 합니다.질문자님의 대지지분이 많고신축하는 세대가 많아서 사업성이 좋다면질문자님을 비롯해 기존 거주자들에게추가분담금 없이 입주할 수도 있습니다.제가 아는 곳도 현재 그런 곳이 있어요하지만 흔한 경우는 아닙니다추후 진행이 된다면 조합책자 등을 통해대략적으로 파악하실 수 있습니다.