안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 세입자인데요. 빗물이 세어 들어와 피해를 입었을 땐 어찌해야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 집주인에게 아직 말씀을 하지 않으셨다면 지금이라도 말씀을 하시는 게 좋습니다.그리고 급박해서 바우공사 날짜를 잡았다고 말씀하시고 동의를 구하세요집주인이 집적 업체를 선정해서 방수를 시도할 수 있고혹여 공동주택이라면, 옥상의 누수는 관리사무소에서 처리를 해줄 수 있습니다.따라서 옥상누수가 원인이 아니라면 괜찮겠지만 옥상누수로 인한 것인데 질문자님께서마음대로 수리업체를 부르고 방수를 하신다면 집주인에게 구상권을 행사하실 수 없습니다.만약, 집주인과 연락이 되지 않는다면 문자를 남기시고 전화통화를 시도한 내역도 증거로 남기셔서추후 공사를 마무리하고 공사비 등을 집주인에게 청구하시면 됩니다.집주인이 돈을 주지 않을 경우엔 지급명령청구 또는 소액사건심판청구를 하시면 되고요돈을 받는 방법에 대해서는 영상을 올려드릴 테니 시간되실 때 참고하시면 도움이 될 것입니다.영상의 제목은 빌린 돈을 받는 방법이지만 절차와 방법이 동일합니다. 제출할 떄 공사비로만 변경하시면 돼요
Q. 가압류해제 주택담보대출 가능할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 양도소득세로 인한 가압류가 맞을까요?..보통의 경우 세금은 가압류가 아닌 압류가 될 텐데 다시 확인이 필요해 보이며,대출은 일률적으로 판단하지 못하고 은행담당자의 권한에 따라 덜 나올 수도 더 나올 수도 있습니다.또한 본인의 경제적 상황과 기대출 및 신용도가 상당한 영향을 끼칩니다.빠른 시일 내에 은행을 방문하시어 자세하게 대출상담을 받아보시는 게 좋을 것 같습니다..
Q. 신혼부부 전세계약하는방법 알려주세요!
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 신혼부부의 특성상 집이 예뻐보이면 다른 조건을 감수하고도 집을 계약하시려는 경향이 있습니다..하지만 그전에 등기부등본을 보시고 신탁부동산인지, 대출은 어느 정도 있는지 반드시 확인을 하시고부동산가격 x 70% 위처럼 계산될 경우엔 안 들어가시는 게 좋고그래도 난 이집이다! 라고 생각이 되실 땐 전세보증금반환보험에 가입을 하시고 가입이 되는 조건으로 계약을 하시고 거주하세요요즘 부동산 정체기이자 하락기이기에 다시 상승은 하겠지만 시기는 누구도 정확히 예측할 수 없기에혹여 계약종료 후 전세보증금을 집주인이 여력이 많아서 돌려주면 좋겠지만 그렇지 못할 경우보증보험으로 돌려받든 그집에 계속 사셔야 합니다.또한 반드시 전세보증보험에 가입해야 하는 것은 아니니선순위 대출금이 조금밖에 없어서 전세금을 합해도 부동산 가격의 50% 미만이만 안전하다고 판단하셔도 됩니다.글로 다 설명하기가 어려워 제가 전세사기에 대한 영상을 올려드릴 테니 시간되실 떄 살펴보시면 조금 더 도움되실 겁니다.
Q. (청주) 아파트 매도 해야 할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 고점과 저점을 파악해서 언제나 이득을보는 매매를 할 수 있다면 좋겠지만주식이나 부동산이나 그 시기는 미래이기에예측을. 한다는 것은 매우 어려운 일이죠부동산 가격은 오를 것입니다.다만 오르낙내리락 파동을 그리며 상승하죠질문자님께서 다른 투자처가 있거나,당장 돈이 급한 상황이 아니라면제가 만약 그런 상황이라면 그냥 계속 보유를할 것입니다.새로운 투자처가 있거나 자금의 사용처가 있는게 아니라 막연히 하락장을 피하고 싶다는 생각이시라면 그냥 보유하시길 권하고 싶네요
Q. 부동산 매매시 단서조항효력관련
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.자유계약의 원칙에 따라 법률에 위반하지 않는이상 효력이 있으니 특별히 문제가 되지는않는 것으로 보입니다.