안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 전세계약중 임차인이 계약기간보다 빨리나갈수있나요?.
안녕하세요, 공인중개사입니다.아래와 같은 각자의 권리와 의무를 계약기간 동안 (통상 2년) 유지하기로 쌍방이 약속을 했기에 한쪽에서 강제로 계약의 파기를 할수는 없습니다.그러나 피치 못할 사정으로 세입자가 계약기간보다 일찍 퇴거가 필요하면 세입자는 해당 계약을 이어받을 분을 대체하거나 중개수수료를 부담하고 먼저 나갈 수 있습니다. 다만 다음 세입자를 구하기 어려우면 집주인이 퇴거 요청 거부를 할수도 있는점 참고 바랍니다.반대로 집주인의 필요에 의해 계약기간보다 세입자의 빠른 퇴거가 필요시 세입자에게 중개비와 이사비용을 지원하고 내보내기도 합니다.그리고 상기 두 경우 모두 쌍방간 원만한 합의가 필요한점 참고하세요.도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지금 집을 사도 괜찮을까요??
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.꼭 전문가와 부동산 지식이 많은분들만이 집을 매입하는 것은 아닙니다. 주거의 안정성을 추구하고 금전적 여력이 있다면 본인이 거주할 주택은 언제든지 매입하여도 무방 합니다.다만, 매입후 가치 상승분까지 덤으로 얻는다면 더 할 나위 없이 좋겠지만, 각종 외부 변수 (코로나, 금리인상, 저성장 등)로 인해 집값의 변동은 예측이 어렵습니다. 그러니 투자의 수단으로 접근은 마시고 생활의 수단으로 접근해 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집수리에 관한 비용을 누가 부담해야되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.일반적인 소모품이 아닌 구조적인 시설물의 유지 보수 관리 비용은 통상적으로 임대인의 부담입니다.해당건의 경우도 임대인께서 부담하셔야 할것 같습니다. 다만 아쉬운점은 유지보수 진행전 임대인과 협의 후 진행했으면 좋은데 그러지 못한점 입니다. 그리고 시세 대비 과도한 비용 청구에 대해서는 충분한내용 확인 후 지급하시길 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인의 전세, 월세 수익 관련
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.알고 계신것처럼 전세금을 통해 안정적인 수익을 얻기는 어렵습니다. 은행에 예치시 월세를 하위하는 수익률이 나옵니다.그럼에도 불구하고 임대인이 전세로 부동산을 임차 돌리는 주된 이유는 부족한 자금 조달을 통한 투자 목적이 강합니다. 은행에서의 대출은 이자가 나가지만 임차인으로부터 전세금 수취는 약간의 소득세가 나갈 뿐입니다. (소득세 발생 안하기도 합니다)전세와 관련해서 더욱 해드리고 싶은 내용은 많으나 지면의 한계로 요점만 설명드리니 참고 하시기 바랍니다. 도움 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 잔금 이후 소유권 등기에 대해 궁금한 점 있어요
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.잔금까지 수취하였기에 계약의 완성으로 볼수 있으며 말씀하신것과 같이 계약금 두배 반환 한다고해서 해약 혹은 취소가 불가 합니다. 특히 해당 기간동안 부동산 가치가 상승했다면 매수측에서 더욱 강력히 해약을 거부 할 가능성이 높아 보입니다.(등기 등록은 하지않았더라도 부동산 거래 신고, 취득세 납부 등의 일련의 행정적 신고가 수반 되었을것으로 추측되며 만에 하나 매수자 측에서 계약금 두배를 받은 채로 등기 등록을 해버리면 일은 더욱 꼬이게 되니 조심히시기 바랍니다.)서두에 기술한대로 실질적으로 계약이 완성으로 볼수 있으니 해약 또는 취소를 원하시면 소송을 통해 해결을 하여야 할것으로 판단되니 참고 부탁드립니다. 원만히 해결 되시길 바라겠습니다.감사합니다.