안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 월세 사시는분이 안나가서 올립니다...
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.요약하면,1. 현재 임차인과의 계약은 올 6월이 계약종료이나 계약 종료 2개월전에 임차인에게 퇴거여부 통보를 안해 계약이 자동갱신된 상태2. 세입자에게 이사비용을 지원해주며 퇴거 요청하였으나 핑계를 대며 나가지 않음으로 이해했는데 맞을까요?만약 상기와 같은 조건이라면 아무리 임대인이 직접 거주한다고 하여도 현 세입자의 의사없이는 퇴거는 불가합니다. 이미 자동으로 이전 계약과 동일한 조건으로 계약은 체결되었다고 볼수 있습니다. (법적 효력 있음)안타깝겠지만 현 세입자에게 웃돈을 주고 잘 설득하여 퇴거시키거나 질문자분께서 다른 주거지를 찾아보시는게 좋을것 같습니다.억울하다고 생각 하실수 있지만 법은 권리위에 잠자는 사람을 구제해주지 않습니다. 본건을 반면교사로 삼아 추후 동일사례 발생하지 않도록 하심이 좋을것 같습니다.판단에 있어 도움되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매하려구요. 추가로 다른 부동산 이용하는게 나을까요?
안녕하세요, 공인중개사입니다.다수의 공인중개사 사무실에해당 부동산을 내놓는 것이 좋습니다.중개사들마다 물건지를 중개하는 스타일이 다르고중개사무소마다 상권과 방문 고객층이 다르니아무래도 다수의 중개 사무실에 의뢰함이한개의 사무실에 의뢰할때 보다거래 확률이 높다고 할수 있습니다.
부동산
Q. 부부공동 명이의 집이 부부중 한명이 사망시
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.특정 물건지에 대해 부부 공동명의후한명의 배우자가 사망시 해당지분은 상속으로 지분을 취득 할수 있으며자녀 또한 상속으로 취득이 가능합니다.자동으로 취득은 되지 않으니법적 절차 (상속으로 인한 취득)를 통해해당 지분은 가져오시면 됩니다.[참고]상속세와 취득세가 발생할 수 있습니다.도움이 되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 양도소득세를 전부다 납부해야 되나요?
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.부동산 양도를 통해 이득(소득)이 발생하면 무조건 양도소득세가 발생합니다. (다만 면세/감면 조건에 따라 발생하지 않을수도 있습니다. 경우의 수가 상당하며 지면으로 설명 불가함은 양해바랍니다.)양도소득세 미납부시 가산세가 발생합니다. 또한 지속 미납부시 본인 재산의 강제추징이 발생할 수 있으므로 세법 테두리내에서 부동산거래를 진행 하시길 추천드립니다.
부동산
Q. 재개발된다고 주인이 계약서는 따로 안쓰고 ?
안녕하세요.계약서는 최소한의 안전 장치입니다.사람들은 화장실 갈때와 다녀와서의 마음이 달라지기에 분쟁이 자주 생깁니다. 이러한 분쟁을 방지 위해 번거롭더라도 계약서 작성 필요합니다.계약서는 양식 상관없으니 상기와 같은 내용을 수기로라도 적어서 쌍방 사인 날인 하시어 각자 나눠 보관하시길 제안 드립니다. 작성 포인트는 제3자가 내용을 읽었을때 본인의 상황을 문서 자체로 이해가 가능할 정도로 작성하시면 됩니다.원만히 해결 되길 바랄게요 :)