안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 최근 부동산 직거래가 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.직거래로 거래된 경우 얼핏 보기엔 정상거래 같아 보이지만 증여성 거래가 대부분입니다. 정상 거래로 보이는 이유는 현저한 가격의 하락이 아닌 시세와 비슷한 거래를 하기에 실제 거래처럼 오해 하실 수 있습니다.시세 대비 갭이 큰 매도 거래는 증여로 조사를 받을 수 있기에 상당히 조심하여 거래가 이루어 지고 있습니다. 참고 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 최근 전세가보다 낮은 매매 거래는 어떤상황인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.미국발 급격한 금리 인상으로 인해 최근 8개월 사이에 주택 가격이 상당히 위축되었습니다. 전세 가격은 2년간 고정인데 비해 주택의 시세는 유동적이다 보니 그사이에 주택가격이 하락해 가격 역전이 발생한 상황입니다.이로 인해 깡통전세의 위험도 상당히 높아졌습니다. 만약 전세 임차를 구하고 있다면 주변 주택의 시세를 잘 살펴 보신 후 거래 진행하시길 바랍니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 빌라가 좋을지 아파트가 좋을지 고민입니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.아파트는 투자가치 측면에서 빌라 대비 우수하지만 투여되는 비용이 그만큼 많습니다. 자금이 허락된다면 아파트, 그렇지 않다면 빌라를 추천드립니다.지금과 같은 고금리 시대에 무리하여 진행할 경우 상당한 어려움을 경험 하실 수도 있습니다. 시드머니를 확보 하신 후 원하시는 곳으로 이전도 늦지 않으니 서두르지 마시길 바랍니다.답변이 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 갱신청구권 못쓰게 하려면 언제까지 세입자에게 얘기해야 하나요
안녕하세요 공인중개사입니다.계약 종료일 기준 6~2개월전 재계약 불가 통보시 세입자는 계약 갱신권 사용이 불가합니다.재계약 불가 사유는 아래와 같으니 참고 하시기 바라며 말씀하신 두가지 경우 모두 통보 일정이 동일합니다. 다만 매도를 근거로 계약갱신청구권의 거부는 어려우니 유의하시기 바랍니다.임차인이 임대료를 2기 이상 연체임차인이 임대인의 동의 없이 해당 주택을 전대임차인이 중대한 과실로 주택을 손상임대인이 해당 주택을 철거 혹은 재건축임대인 및 직계존비속의 실거주이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 월세 계약 끝나고 이사 하는데 벽지 교체비 내야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.거주로 인해 생긴 자연스러운 손상이 아닌 강제적이고 물리적인 손상은 임차인이 퇴거시 원상 복구가 필요한 부분입니다. 다만 손상된 부분 대비 복구 비용이 상당히 과해보이므로 본인이 직접 기술자를 섭외하여 복구하는 것이 저렴해 보입니다. 만약 시간이 부족하고 섭외자 구하기가 쉽지 않다면 집주인과 협의하여 가격을 낮춰보실것을 제안합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.