안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 아파트와 단독주택이 있는데..
안녕하세요 공인중개사입니다.아파트의 경우 본인 외 다른 세대들이 공동 거주하며 함께 난방을 하기에 단독 난방보다 효율이 좋습니다. 또한 본인의 세대가 바깥쪽이 아닌 안쪽에 위치할 경우 인근 세대 난방열이 본인의 세대에 자연스럽게 공유되어 상당한 난방 효과를 볼 수도 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 내년에도 집값이 계속 하락할까요
안녕하세요 공인중개사입니다.급격한 미국발 금리 인상으로 올해 부동산의 경기가 상당히 위축되었습니다. 이러한 추세는 상당기간 유지되어 내년 상반기까지 이어질 것으로 추정합니다. 최근 12/21일에 부동산 완화 되었지만 완화의 정도가 약하고 아직 금리 인상 여력이 남아 있기 때문입니다.내년 하반기에는 금리의 안정 또는 하락의 여지가 많으므로 그 이후에는 부동산 경기가 다시 살아날 것으로 판단합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세 기간 중에 특약 상황으로 전세금 인상 시에 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.전세금 인상이 발생한다면 계약서는 재작성 하시고 확정일자 재교부 받으시길 추천드립니다. 계약서 미작성 및 확정일자를 재교부 받지 않으시면 현재의 인하전 전세보증금에 대해서만 대항력을 주장 하실 수 있기 때문입니다.계약서는 인근 부동산에서 '대서'를 통해 작성하시면 저렴한 비용으로 별다른 어려움 없이 작성이 가능하니 참고 하시길 바랍니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 선분양,후분양 차이가..
안녕하세요 공인중개사입니다.선분양과 후분양의 가장 큰 차이점은 대금의 지불 시점에 있습니다. 선분양은 주택의 준공전 계약금과 중도금을 지불, 후분양은 주택의 완공 후 지불입니다.선분양의 장점은 추후 완공시 주택가격의 상승에도 불구하고 처음 계약한 금액으로 주택을 매입할 수 있습니다. 다만 단점은 모델하우스에서 봤던 모습과 달리 인테리어 등이 상이 할 수 있습니다.후분양의 장점은 완공 후 매입이므로 완공된 주택을 충분히 살펴본 후 매입을 판단 할 수 있습니다. 다만 단점은 완공시에 주택 가격의 상승분을 매입자가 부담 해야하는 점 입니다.선분양, 후분양 모두 장단이 있으므로 질문자의 상황에 맞게 판단하시는 것을 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 세입자가 전세대출 받았을시에 임대인은
안녕하세요 공인중개사입니다.우편으로 전달 받으신 문서를 살펴보시면 임차인이 실행한 전세금 대출 금액이 명기되어 있을 것으로 추정됩니다. 임대차 계약 종료시 임차인이 은행에 차입한 금액만큼 은행에 송금해주시면 되며 나머지 금액은 임차인에게 반환하여도 무방합니다. 다만, 질문자님께서 말씀하신 사항으로만 답변을 드리니 혹시 모를 은행과 임차인간 조건 확인을 위해 상기 사항에 대해 은행 담당자에게 한번 더 문의 하신 후 진행 하시길 추천 드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.