안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 일반 주택은 모두 에어비앤비로 사용가능한가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.알고 계신것과 반대로 일반 주택의 에어비앤비 운영은 대부분이 불법입니다. 에어비앤비가 가능한 주택은 종류가 정해져 있으며 이와 같은 이유는 해당 영업속성이 모텔/여인숙과 같은 '숙박업'의 속성을 가지고 있기 때문입니다.가능한 경우는 아래와 같습니다.외국인관광도시민박업 - 외국인 게스트 대상 영업 한정 (내국인 이용은 불법)농어촌민박업 - 도시가 아닌 농어촌지역 영업 한정 등일전에 우후죽순으로 생겨났던 에어비앤비 공간들이 지자체의 단속과 경쟁자간의 제보로 현재는 많이 정리되었습니다.불법으로 영업시 과태료 처분을 받으면 영업 수입보다 더 큰 손실이 발생 할 수 있으므로 유의 하시길 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 조정지역이 없어진다고 하던데 그럼 지역 구분없이 부동산 구입 고려해도 되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아직 서울은 규제지역이 남아 있습니다만 내년 초엔 규제지역의 해제가 예상됩니다.규제지역 해제시 각종 규제가 완화 될 예정입니다.완회되는 규제를 살펴보시고 질문자님의 사정에 맞게 판단하시면 도움이 되실것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 지하 주차장 누수에 대한 문의.
안녕하세요 공인중개사입니다.2층에서 발생한 누수가 1층을 건너 뛰고 지하 주차장으로 흘러 내려갈 수는 있으나 그 확률이 상당히 드뭅니다. 정황상 1층에서 누수가 있을 것으로 의심이 됩니다만 증거가 없어 답답하실 것 같습니다.다음과 같이 진행을 해보시길 추천합니다.누수 점검 업체를 호출하여 만약 본인 세대에 문제가 있으면 수선 및 보상을 관리사무소에 제안 하세요. 다만 추가 조건을 걸어야하는 부분이 있습니다. 만약 본인 세대에 이상이 없다면 누수 점검 비용 (약 20만원)과 그간 누수 의심으로 인해 발생한 정신적 손해에 대한 보상을 하는 조건을 걸어보세요. 구두로 말씀을 나누고 녹음을 해두는 것 만으로도 충분합니다.만약 해당 조건을 거부한다면 더 이상 본인 세대에 대한 의심을 하지 말기를 관리사무소에 경고하시길 바랍니다.원만한 해결 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 상가 계약갱신 할때 월세 5%인상 얼마가 될까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재) 1500만원 / 50만원 ▶ 인상시) 1500만원 / 52만 5천원월세 2만5천원이 증가합니다. (50만원x105%)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1주택자에서 2주택자가 될 수 있을까?
안녕하세요 공인중개사입니다.최근 12/21일 발표된 부동산 완화정책에 의하면 다주택자에게도 대출이 가능해졌습니다. (LTV 30%) 하지만 금융권의 종류와 매입하려는 주택의 형태에 따라 담보대출 금액과 가능여부가 달라질 수 있으므로 정확한 대출 가능 금액은 은행을 방문하여 확인 받으시는 것을 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 잘나가게 하는 방법?
안녕하세요 공인중개사입니다.임대차 매물 거래가 쉽지 않을 때에는 아래의 방법을 활용해 보시길 추천드립니다.인근 시세보다 저렴히 등록 (최저가)LED 전등 교체를 통해 실내가 밝고 넓어 보이는 효과 제공현 세입자의 짐을 최대한 정리하여 깨끗한 이미지 발산공인중개사에게 수고비 추가 제공 협약빠른 거래가 이루어지길 기대합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임차인이 가계약금을 입금하고 정식 계약전 사정이 생겨 계약이 파기되었습니다 가계약금어떻게해야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.계약이 파기 될 경우 임차인은 계약금을 포기하고 계약의 파기가 가능하므로 해당 금약은 해약금적 성격을 가집니다. 그러므로 돌려주지 않으셔도 무방합니다. 다만, 해당 가계약금도 수익이므로 소득신고가 필요한 점 유의하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 원룸 입주 전 계약파기에 대해 궁금점이 있어요
안녕하세요 공인중개사입니다.중도금 혹은 잔금을 지불하지 않았다면 계약금의 포기만으로 계약 해지가 가능합니다. 단, 공인중개사의 잘못이 아닌 임대인 또는 임차인의 단순 변심으로 인한 거래 파기시에는 해당 건에 대한 중개수수료를 지불해야하는 점 참고 바랍니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 끝나고 이사했는데 집 더럽다고 청소시킨 집주인?
안녕하세요 공인중개사입니다.일부 임대인들은 청소업체를 고용하여 말끔히 청소를 진행하고 해당 비용을 보증금에서 임의로 공제하기도 하니 이 경우보다는 정도가 나쁘지 않은 것 같습니다.퇴거시 원상복구가 원칙이니 생각의 임대인과 임차인 사이에 청소의 깨끗함 정도에 대한 생각의 차이가 있음 정도로 이해하고 그냥 넘어가시는 것이 좋을듯합니다. 현재로서는 마땅히 할 수 있는 조치가 더 없으므로 억울하다고 생각할 수록 스트레스만 받을 것 같습니다. 털어 내시길 바랍니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다세대 도어락 설치하고 이사할 때 놔두고 가라는 입주자?
안녕하세요 공인중개사입니다.해당 도어락이 본인것임을 강력히 주장하시고 철거하여 가져가시는 것이 좋을것 같습니다. 다음 세입자의 말은 무시하시고 진행하시는 것이 좋습니다. 다만 기존 상태와 동일하게 열쇠로 설치하셔야 합니다. 열쇠로 변경이 물리적으로 불가능하거나 비용이 상당히 많이 들어 교체의 이익이 없다면 안타깝더라도 그냥 두고 가시는 것이 좋을 것 같습니다만 다음 세입자가 괘씸하다면 본인의 이용을 들여 열쇠로 원상 복구를 하셔도 무방합니다.막무가내이므로 원만한 해결은 힘들것 같으니 본인이 판단하기에 비용이 적게드는 방향으로 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.