안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 등록 임대사업제도에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.임대주택사업자의 혜택과 제한사항을 아래와 같이 요약하여 설명드립니다.[혜 택]보유세 감면 (종부세, 재산세)신규 아파트, 오피스텔 취득시 취득세 감면양도소득세 감면[제한 사항]임차료 상승 제한 (5%)등록기간 매도 불가등록기간 거주 불가부기등기 필수임대차 신고 필수혜택이 있는 만큼 규제도 함께 따라오고 있는 점 유의하시기 바랍니다!이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 계약기간 이전에 집을 나가고 싶을 때, 차선책이 뭘까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.최선책과 차선책의 단어 의미가 헷갈리신것 같습니다. 최선책을 말씀드릴게요.현재 계약 종료까지 한달 정도의 시간 밖에 남지 않았으므로 한 달치 월세를 내고 미리 빠지시길 추천 드립니다. 중도 퇴거시 중개수수료를 내고 퇴거 하는것이 일반적이며 다음 세입자를 구하는 기간이 보통 한 달은 소요되기에 해당 기간 동안 계약종료일에 가까워지므로 차라리 계약 종료일까지 자연스럽게 기다리는 것이 좋을 것 같습니다.단기간 전대차를 주는 것도 좋지만 전대시 전대인이 발생 시킨 손상을 현재의 질문자님께서 부담하는 위험이 따르므로 추천 드리지 않습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세계약시 신분증사본을 줘야되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.법인과 계약시 임차인의 사본 제출은 통상적인 제출 서류이므로 크게 염려치 않으셔도 됩니다. 해당 신분증과 통증사본은 해당 법인의 경리팀 또는 지불팀에 요청하여 임차료를 지급 할 수 있도록 품의서 작성의 증빙 서류로 사용 됩니다.개인정보 등의 문제로 우려스러움이 있다면 신분증 사본 전달하면서 개인정보 유출에 유의하도록 당부를 하시면 좋을것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 개인적으로 도어락을 교체했을시 퇴거할때 원상복구해야 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.상위 버전의 부속물로 교체하여도 원상복구가 원칙입니다. 도어락의 경우 모델로 사이즈가 달라 문 타공이 진행 되기도 하며 이는 임대인의 물건지 손상으로 볼 수도 있기 때문입니다.지금이라도 임대인에게 사정을 설명드리고 원만히 협의를 하시거나, 혹은 임대인과 협의가 껄끄러우시다면 현재의 도어락을 그대로 사용하시고 추후 퇴거시 이전의 도어락으로 원상 복구 해두시면 됩니다. 만약 원상복구가 불가하다면 금액 보상도 가능하니 너무 염려치 마시기 바랍니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지산/ 중도금 계약파기 및 연체이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.인지하고 계신대로 계약해지 예상일자는 23년 2월 28일이 될 것 같습니다.또한 궁금하신 연체이자는 회차별 중도금을 2천만원으로 가정시 약 50만원 수준이 될것 같습니다. (23년 2/28 계약 해지 가정)하지만 유의하실 점은 중도금이 납부된 경우에는 계약 해지는 단순히 계약금의 포기만으로는 어려울 수 있으며 소송을 통해 해지가 가능합니다. 그러므로 예상하신 기간에 해지가 불가능 할 수도 있는 점 참고 하시길 바랍니다. 이는 계약의 조건, 사업주의 성향에 따라 변동이 가능한 부분으로 단정적으로 확정지어 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 시골집 전세입주전에 기름보일러 고장
안녕하세요 공인중개사입니다.보일러와 같이 임차 물건의 사용 수익에 필요한 사항은 임대인의 의무이니 임차인의 권리를 계속 주장하시길 바랍니다. 또한 계약 사항의 준수 의무를 져버리고 모른척 할 경우 먼저 본인의 비용으로 모든 것을 처리 하시고 보증금을 받고 퇴거 하신 이후 법원을 통해 '필요비'와 '유익비' 청구를 진행하시기 바랍니다. 금액이 1천만원을 넘지 않을 것으로 예상되므로 소액청구 소송을 통해 간단히 보전 받을 수 있기 때문에 너무 염려치 마시길 바랍니다.철저한 권리 주장이 필요해 보입니다. 답변이 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 등기부등본에없었던근저당설정이매매후나타나면
안녕하세요 공인중개사입니다.해당건은 사기 사건으로 형사로 진행될 부분으로 보입니다. 가까운 경찰서에 사건을 접수하시고 변호사를 선임하시어 빠른 시간 내 매도자의 자산을 동결시키기 바랍니다. 그렇지 않을 경우 변제를 받지 못해 재산상의 손해를 입으실 수도 있습니다.원만하게 처리 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 현재 부동산 가격이 내려가는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재 부동산이 하락하는 주된 이유는 금리와 보유세 인상입니다.금리가 올라 기존 주택을 매입하기 위해 차용한 대출금의 이자가 상당히 부담이 되고 있습니다. 이로 인해 이자를 버티지 못하고 가격을 낮춰 급매를 내놓기 때문에 가격의 하락이 발생하고 있습니다. 그리고 높은 금리로 전세 대출 이자가 부담되어 전세가 아닌 월세를 선호 함으로써 전세가격 하락 → 주택가격 하락으로 이어지고 있는 것도 한몫하고 있습니다.또한, 급격한 보유세(재산세, 종부세)의 인상으로 부담을 느끼고 급히 매도를 진행하고 있습니다.상기 설명드린 사항이 종합적으로 발생하여 현재의 주택 가격은 하락 국면에 있습니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 주택 임대사업자를 하게 된다면 아파트를 팔 수도 없나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.임대주택사업지로 등록된 물건지는 등록된 기간동안 판매가 불가능하며 판매시 상당한 과태료가 부과되니 주의하시기 바랍니다. (3천만원)다만, 피치 못할 사정이 생길 경우 '포괄양수도' 제도를 활용하여 동일한 사업을 영위하는 임대주택사업자에 매도가 가능합니다. 이 경우 시세대비 낮은 가격으로 매도가 이뤄집니다.또한 해당 기간 동안은 오로지 임대만 가능하며 실거주, 공실 등이 철저히 규제 되오니 참고 바랍니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 월세 계약기간이 지났는데 이사가려구요
안녕하세요 공인중개사입니다.임대인과 재계약에 대한 언급 없이 임대차 계약이 종료되어 자동갱신 처리되었습니다. 직전 계약과 동일한 조건으로 거주가 가능합니다. (통상 2년 계약을 많이 하므로 2년간 더 거주가 가능합니다)퇴거 가능 시기는 임대인에게 통보 후 최소 3개월 뒤에 가능합니다. 다음 임차인을 구하거나 보증금을 마련할 시간을 준비해주기 위함입니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.