안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 부동산 관련 세금은 왜 자주 바뀌나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산 시장의 급격한 상승 혹은 하락에 따라 법규는 규제와 완화를 반복합니다. 상승시에는 규제책을 (문정권), 하락시에는 완화정책을 (윤정권) 펼치기 때문에 규제가 자주 바뀌는 것처럼 보일 수 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세금 안떼이려면 어떻게 하면 좋나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.전세 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 아래 사항 준수가 필요합니다.주택시세*80% > 선순위 채권+본인의 전세보증금국세 체납금 확인보증 보험 가입계약서 작성 및 전입 신고와 확정일자 교부사전 점검을 통해 안전한 거래 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세집에서 벽지에 낙서가 심한데 이거 어떻게 처리해야하나요??
안녕하세요 공인중개사입니다.원상복구가 원칙이므로 해당 부분만 도배를 해주고 나가셔도 무방합니다. 다만 해당 부분만 도배를 진행시 다른 부분과 색상 차이로 인해 올바른 원상복구로 인정될 확률이 적으므로 통상적으로는 전체 방의 도배를 새로 진행합니다.만약 금전적으로 보상을 해준다면 해당 부분과 이어지는 공간만큼의 도배비가 필요하며 15평 투룸의 경우 약 35만원 수준의 비용이 발생할 수 있습니다. (인건비 25만원 + 자재비 10만원)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 보증금,계약금,잔금.중도금 질문
안녕하세요 공인중개사입니다.계약금은 통상 10% 수준에서 진행하지만 중도금과 잔금의 경우 쌍방이 정하기 나름입니다. 어떤 경우에는 중도금을 80%에 잔금을 10%로 정하기도 하며 또 다른 경우에는 중도금 없이 추후 잔금을 90%로 설정하기도 합니다.다만, 인지하고 계신 방법이 가장 통상적인 수준이므로 해당 수준으로 진행하여도 무리가 없어 보입니다.안전한 거래 하시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산가격은 언제까지 내려가고 또 언제 오를까요? 궁금합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산의 시세는 크게 금리와 부동산정책 두가지에 의해 움직입니다.금리가 높고 규제가 강하다면 거래가 위축되어 부동산의 경기가 하락하며 그 반대의 경우 경기가 호전됩니다. 현재는 부동산 완화정책이 나오지만 금리의 인상이 예정되어 부동산 경기가 살아나지 않고 있습니다. 23년 하반기에는 금리가 안정을 찾고 하락의 여지가 많으며 그 사이 정부의 부동산 활성화 정책이 다수 나올것으로 보아 23년 하반기부터는 부동산 시장의 완만한 상승이 기대 됩니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.