안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 일반 주택은 모두 에어비앤비로 사용가능한가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.알고 계신것과 반대로 일반 주택의 에어비앤비 운영은 대부분이 불법입니다. 에어비앤비가 가능한 주택은 종류가 정해져 있으며 이와 같은 이유는 해당 영업속성이 모텔/여인숙과 같은 '숙박업'의 속성을 가지고 있기 때문입니다.가능한 경우는 아래와 같습니다.외국인관광도시민박업 - 외국인 게스트 대상 영업 한정 (내국인 이용은 불법)농어촌민박업 - 도시가 아닌 농어촌지역 영업 한정 등일전에 우후죽순으로 생겨났던 에어비앤비 공간들이 지자체의 단속과 경쟁자간의 제보로 현재는 많이 정리되었습니다.불법으로 영업시 과태료 처분을 받으면 영업 수입보다 더 큰 손실이 발생 할 수 있으므로 유의 하시길 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 조정지역이 없어진다고 하던데 그럼 지역 구분없이 부동산 구입 고려해도 되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아직 서울은 규제지역이 남아 있습니다만 내년 초엔 규제지역의 해제가 예상됩니다.규제지역 해제시 각종 규제가 완화 될 예정입니다.완회되는 규제를 살펴보시고 질문자님의 사정에 맞게 판단하시면 도움이 되실것 같습니다.감사합니다.
Q. 아파트 지하 주차장 누수에 대한 문의.
안녕하세요 공인중개사입니다.2층에서 발생한 누수가 1층을 건너 뛰고 지하 주차장으로 흘러 내려갈 수는 있으나 그 확률이 상당히 드뭅니다. 정황상 1층에서 누수가 있을 것으로 의심이 됩니다만 증거가 없어 답답하실 것 같습니다.다음과 같이 진행을 해보시길 추천합니다.누수 점검 업체를 호출하여 만약 본인 세대에 문제가 있으면 수선 및 보상을 관리사무소에 제안 하세요. 다만 추가 조건을 걸어야하는 부분이 있습니다. 만약 본인 세대에 이상이 없다면 누수 점검 비용 (약 20만원)과 그간 누수 의심으로 인해 발생한 정신적 손해에 대한 보상을 하는 조건을 걸어보세요. 구두로 말씀을 나누고 녹음을 해두는 것 만으로도 충분합니다.만약 해당 조건을 거부한다면 더 이상 본인 세대에 대한 의심을 하지 말기를 관리사무소에 경고하시길 바랍니다.원만한 해결 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 상가 계약갱신 할때 월세 5%인상 얼마가 될까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재) 1500만원 / 50만원 ▶ 인상시) 1500만원 / 52만 5천원월세 2만5천원이 증가합니다. (50만원x105%)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 1주택자에서 2주택자가 될 수 있을까?
안녕하세요 공인중개사입니다.최근 12/21일 발표된 부동산 완화정책에 의하면 다주택자에게도 대출이 가능해졌습니다. (LTV 30%) 하지만 금융권의 종류와 매입하려는 주택의 형태에 따라 담보대출 금액과 가능여부가 달라질 수 있으므로 정확한 대출 가능 금액은 은행을 방문하여 확인 받으시는 것을 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.