안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 시골집 전세입주전에 기름보일러 고장
안녕하세요 공인중개사입니다.보일러와 같이 임차 물건의 사용 수익에 필요한 사항은 임대인의 의무이니 임차인의 권리를 계속 주장하시길 바랍니다. 또한 계약 사항의 준수 의무를 져버리고 모른척 할 경우 먼저 본인의 비용으로 모든 것을 처리 하시고 보증금을 받고 퇴거 하신 이후 법원을 통해 '필요비'와 '유익비' 청구를 진행하시기 바랍니다. 금액이 1천만원을 넘지 않을 것으로 예상되므로 소액청구 소송을 통해 간단히 보전 받을 수 있기 때문에 너무 염려치 마시길 바랍니다.철저한 권리 주장이 필요해 보입니다. 답변이 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 등기부등본에없었던근저당설정이매매후나타나면
안녕하세요 공인중개사입니다.해당건은 사기 사건으로 형사로 진행될 부분으로 보입니다. 가까운 경찰서에 사건을 접수하시고 변호사를 선임하시어 빠른 시간 내 매도자의 자산을 동결시키기 바랍니다. 그렇지 않을 경우 변제를 받지 못해 재산상의 손해를 입으실 수도 있습니다.원만하게 처리 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 현재 부동산 가격이 내려가는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재 부동산이 하락하는 주된 이유는 금리와 보유세 인상입니다.금리가 올라 기존 주택을 매입하기 위해 차용한 대출금의 이자가 상당히 부담이 되고 있습니다. 이로 인해 이자를 버티지 못하고 가격을 낮춰 급매를 내놓기 때문에 가격의 하락이 발생하고 있습니다. 그리고 높은 금리로 전세 대출 이자가 부담되어 전세가 아닌 월세를 선호 함으로써 전세가격 하락 → 주택가격 하락으로 이어지고 있는 것도 한몫하고 있습니다.또한, 급격한 보유세(재산세, 종부세)의 인상으로 부담을 느끼고 급히 매도를 진행하고 있습니다.상기 설명드린 사항이 종합적으로 발생하여 현재의 주택 가격은 하락 국면에 있습니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 주택 임대사업자를 하게 된다면 아파트를 팔 수도 없나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.임대주택사업지로 등록된 물건지는 등록된 기간동안 판매가 불가능하며 판매시 상당한 과태료가 부과되니 주의하시기 바랍니다. (3천만원)다만, 피치 못할 사정이 생길 경우 '포괄양수도' 제도를 활용하여 동일한 사업을 영위하는 임대주택사업자에 매도가 가능합니다. 이 경우 시세대비 낮은 가격으로 매도가 이뤄집니다.또한 해당 기간 동안은 오로지 임대만 가능하며 실거주, 공실 등이 철저히 규제 되오니 참고 바랍니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 월세 계약기간이 지났는데 이사가려구요
안녕하세요 공인중개사입니다.임대인과 재계약에 대한 언급 없이 임대차 계약이 종료되어 자동갱신 처리되었습니다. 직전 계약과 동일한 조건으로 거주가 가능합니다. (통상 2년 계약을 많이 하므로 2년간 더 거주가 가능합니다)퇴거 가능 시기는 임대인에게 통보 후 최소 3개월 뒤에 가능합니다. 다음 임차인을 구하거나 보증금을 마련할 시간을 준비해주기 위함입니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.