안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 부동산 전세 빨리 놓는법 전세가 5개월째 나가지를 않아요. 가격조정은 시세대로 했는데 좋은 방법 있을까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.빠른 임대차 계약을 위해 아래의 방법들을 시행해 보시길 추천드립니다.인근 시세 대비 아주 조금 더 가격을 인하하세요현재보다 더 밝은 전등으로 교체하세요. 얼마하지 않습니다.집이 넓어 보이도록 짐을 최대한 정리하세요찢어진 벽지나 장판 등 수선이 필요한곳이 있다면 빠른 수선을 하세요집을 보러온 잠재 세입자에게 셀링을 할 수 있도록 현재 임차인에게 미리 협조를 구해 놓으세요빠른 임대차거래가 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 신축오피스텔 하자 분쟁 문의 드립니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.계약서에 명시된 기일까지 잔금을 납부하지 않을시에는 소유권이전이 불가능해 정당한 권리행사가 더욱 어려워 질 수 있습니다. 또한 임대차를 원하는 시기에 체결하지 못해 룸을 공실로 둬야해서 기회 비용을 발생하며 관리비 및 잔금 연체 이자까지 시행사에서 분양자에게 청구 할 수 있어 자금 사정이 허락된다면 정해진 기간안에 잔금을 납부하고 빠른 소유권 이전을 추천드립니다.다만, 해당 하자에 대해서는 입주지원센터 혹은 시공사의 AS팀을 통해 지속적인 해결 요청을 하여 수선을 받는것이 통상적인 해결 방법입니다. 해당 하자를 근거로 임의로 잔금납부를 지연하거나 계약서와 달리 적게 납부시 본인에게 더 불리할 수 있는점 참고 하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바라며 빠른 AS 받으시길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 만기 전 퇴실 중개 수수료는 언제 지불하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.공인중개사법 시행령 제27조의2(중개보수의 지급시기)를 살펴보면 중개수수료의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르지만 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다고 고지하고 있습니다.원문 바로가기>>그러므로 다음 임차인이 보증금의 잔금을 납부하는 이삿날에 중개수수료를 납부하시면 됩니다. 공인중개사사무실에서 현재와 같이 선입금을 요청하는 경우에는 상기 법령을 근거로 정중히 거절하신 후 해당일에 지급하시면 되오니 염려 마시기 바랍니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바라며 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 전세집가격에 깡통아파트에 자세히 알고 싶어요
안녕하세요 공인중개사입니다.임대인에게 재촉하여 최대한 해결 방법을 찾도록 압박 할 것을 추천 드립니다. 또한 다음 세입자가 집을 보러 왔을때에는 최대한 협조하고 셀링하여 거래가 성사 될 수 있도록 도움을 주는것이 좋습니다.하지만 해당 방법이 통하지 않거나 임대인의 대응이 신뢰를 주지 못할 경우 '임차권등기명령제도'를 통해 강제로 경매 처리하여 질문자님의 보증금을 보전하는 방법이 있습니다. 다만, 현재와 같은 깡통주택의 경우 보증금보다 경매 낙찰가격이 낮아 온전히 보증금을 돌려 받지 못할 가능성도 높으므로 일부는 경매를 통해 보전하고 일부는 임대인의 개인자산을 동결하여 나머지 금액을 보전 받는 방법을 대비하셔야 할 것 같습니다.이상입니다. 원만히 해결 되시길 바라며 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 내년 부동산 시장 및 경제 전망을 어떨까요??
안녕하세요 공인중개사입니다.건설발 자금사정의 악화와 미국발 금리 인상으로 인해 현재 대한민국의 부동산 경기는 상당히 어렵습니다. 또한 러시아와 우크라니아의 전쟁으로 인해 식량과 에너지 수입이 부족해지며 이로 인해 모든 원자재 가격의 상승으로 이어져 물가 또한 상승세가 가파른 현재입니다.다수의 경제 전문가들이 내년 상반기까지는 현재의 추세를 지속 할 것으로 예측하고 있으니 당분간은 긴축정책을 펼쳐야 할 것 같습니다. 그래도 내년 하반기쯤에는 금리의 안정화를 예상하는 전문가들도 많으며 우크라니아의 전쟁도 끝날것으로 판단하여 경제 사정이 개선될것으로 사료됩니다.당분간은 인내를 가지고 버티시길 추천합니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바라며 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 임대사업자 전세 5% 이상 인상할 수 있나요 ?
안녕하세요 공인중개사입니다.주택임대사업으로 등록된 주택의 경우 가격인상은 직전 계약의 5% 수준에서만 가능합니다. 해당 주택이 주택임대사업으로 등록된 물건이 확실하다면 법을 위반하고 있는 경우이니 임대인에게 정중히 안내하여 법의 테두리에서 계약을 할 수 있도록 도움을 주시는 것이 좋을것 같습니다.현재 보증금이 1.95억이므로 다음 임차인은 최대 2억 475만원에 계약이 가능합니다.이해에 도움이 되시길 바라며 빠른 퇴거가 가능하시길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 무갭전세 사기를 피하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.무갭전세라는 표현보다 '깡통전세'라는 표현이 더 많이 통용되고 있습니다.깡통전세를 피하기 위해서는 해당 주택의 시세가 인근 주택의 시세보다 현저히 높지는 않는지 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 전세금과 해당 주택의 선순위 담보금을 더한 가격이 주택 매매시세의 80%를 넘지 않음을 확인해보시면 깡통전세의 피해를 줄일 수 있습니다.신축 빌라의 경우 시세 측정이 어려워 임의로 주택가격을 상승시켜 거래하는 경우가 많으니 이점도 염두해 두시면 피해를 줄이는데 도움이 될 것 같습니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바라며 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
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Q. 전세로 살고 있는 세입자가 거주하다 보일러 고장 시, 수리 해줘야 되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.전구, 샤워기 등과 같은 소모품의 경우 통상 임차인의 비용으로 수선을 하지만 보일러, 수도, 전기 등과 같은 임대 서비스를 제공하기 위한 인프라 시설물은 임대인(집주인)에게 수선 의무가 있는 점 참고 하시기 바랍니다.이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 미납하는경우 연장 해줘야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) 을 확인하면 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임차인의 계약갱신 요구를 거절 할 수 있습니다. 2달치 이상의 연체 이력이 있을 경우 계약 갱신을 거부하시고 다른 세입자를 구하시는 것이 좋을것 같습니다. 매번 월세 입금 요청하는 것도 상당한 스트레스이며 관리력이 들어가는 부분으로 상당한 손해입니다.현명한 판단하시고 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 월세 계약을 1년 단위로 하는 중인데 도중에 불이익 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아래와 같이 답변드립니다.Q1. 그럼 현재(22년 12월 11일)도 묵시적 갱신 된 걸로 취급하는 건가요?A1. 계약 종료일로부터 6~2개월전에 퇴거 의사를 고지하지 않을 경우 해당 계약은 자동으로 갱신되어 인지하고 계신대로 묵시적 갱신처리됩니다. 즉, 현재 묵시적 갱신되었습니다.Q2. 3개월 뒤(22년 2월 26일 또는 3월 26일)에 나가고 싶은데 최대한 불이익 없이 나가는 방법이 있을까요?A2. 묵시적 갱신의 해지는 임차인이 최소 3개월전에 퇴거를 밝히면 효력이 발생합니다. (익일 퇴거 통보시 23년 3월 12일부터 퇴거 가능)그러므로 내일이라도 임대인에게 연락하여 퇴거 의사를 밝히고 3개월뒤에는 계약의 종료가 가능함을 고지하시기 바랍니다. 고지의 증빙를 위해 구두가 아닌 문자메시지 등으로 증거를 남겨두시길 추천드립니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바라며 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)