안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 등록 임대사업제도에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.임대주택사업자의 혜택과 제한사항을 아래와 같이 요약하여 설명드립니다.[혜 택]보유세 감면 (종부세, 재산세)신규 아파트, 오피스텔 취득시 취득세 감면양도소득세 감면[제한 사항]임차료 상승 제한 (5%)등록기간 매도 불가등록기간 거주 불가부기등기 필수임대차 신고 필수혜택이 있는 만큼 규제도 함께 따라오고 있는 점 유의하시기 바랍니다!이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 계약기간 이전에 집을 나가고 싶을 때, 차선책이 뭘까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.최선책과 차선책의 단어 의미가 헷갈리신것 같습니다. 최선책을 말씀드릴게요.현재 계약 종료까지 한달 정도의 시간 밖에 남지 않았으므로 한 달치 월세를 내고 미리 빠지시길 추천 드립니다. 중도 퇴거시 중개수수료를 내고 퇴거 하는것이 일반적이며 다음 세입자를 구하는 기간이 보통 한 달은 소요되기에 해당 기간 동안 계약종료일에 가까워지므로 차라리 계약 종료일까지 자연스럽게 기다리는 것이 좋을 것 같습니다.단기간 전대차를 주는 것도 좋지만 전대시 전대인이 발생 시킨 손상을 현재의 질문자님께서 부담하는 위험이 따르므로 추천 드리지 않습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 월세계약시 신분증사본을 줘야되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.법인과 계약시 임차인의 사본 제출은 통상적인 제출 서류이므로 크게 염려치 않으셔도 됩니다. 해당 신분증과 통증사본은 해당 법인의 경리팀 또는 지불팀에 요청하여 임차료를 지급 할 수 있도록 품의서 작성의 증빙 서류로 사용 됩니다.개인정보 등의 문제로 우려스러움이 있다면 신분증 사본 전달하면서 개인정보 유출에 유의하도록 당부를 하시면 좋을것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 개인적으로 도어락을 교체했을시 퇴거할때 원상복구해야 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.상위 버전의 부속물로 교체하여도 원상복구가 원칙입니다. 도어락의 경우 모델로 사이즈가 달라 문 타공이 진행 되기도 하며 이는 임대인의 물건지 손상으로 볼 수도 있기 때문입니다.지금이라도 임대인에게 사정을 설명드리고 원만히 협의를 하시거나, 혹은 임대인과 협의가 껄끄러우시다면 현재의 도어락을 그대로 사용하시고 추후 퇴거시 이전의 도어락으로 원상 복구 해두시면 됩니다. 만약 원상복구가 불가하다면 금액 보상도 가능하니 너무 염려치 마시기 바랍니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 지산/ 중도금 계약파기 및 연체이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.인지하고 계신대로 계약해지 예상일자는 23년 2월 28일이 될 것 같습니다.또한 궁금하신 연체이자는 회차별 중도금을 2천만원으로 가정시 약 50만원 수준이 될것 같습니다. (23년 2/28 계약 해지 가정)하지만 유의하실 점은 중도금이 납부된 경우에는 계약 해지는 단순히 계약금의 포기만으로는 어려울 수 있으며 소송을 통해 해지가 가능합니다. 그러므로 예상하신 기간에 해지가 불가능 할 수도 있는 점 참고 하시길 바랍니다. 이는 계약의 조건, 사업주의 성향에 따라 변동이 가능한 부분으로 단정적으로 확정지어 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.