안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 영끌을 해서라도 집을 사야하는 또는 투자를 해야 할 때 우선 순위로 봐야 하는건 무엇일까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.금리는 23년을 상반기를 정점으로 찍은 후 하반기부터 안정을 찾고 완만한 하락을 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 하지만 현재는 아직 금리 상승기에 있으므로 현재 부동산 구매시에 주의할 점은 높은 이율의 이자를 감당 가능한지를 시뮬레이션 하는것이 좋습니다. 현재으 ㅣ기준 금리인 3.25%를 넘어 5%의 금리까지 대비책을 세워두시고 매입을 진행할 것을 추천드립니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 재개발 프리미엄 주고 샀는데.. 요즘 재개발도 떨어지고있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.미국발 금리 인상으로 인해 유동성 부족으로 부동산의 전체적인 가격 하락이 일어나고 있습니다. 이는 신축아파트 뿐만 아닌 재건축 현장에서도 동일하게 일어나고 있습니다.하지만 부동산 가격을 장기간의 시계열로 확인시 우상향의 추세를 기록했으므로 장기간 보유하신다면 해당 물건의 가격도 상승 할 것으로 사료 됩니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산 전세계약 복비 금액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료율은 거래 금액에 따라 상이합니다. 아래는 서울시의 부동산 요율표입니다. 보증금이 5천만원인 경우 0.5%요율을 적용, 5천~1억미만의 경우 0.4%를 적용합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 공동명의인들(1/2이상) 동의하에 보증금과 월세 다른곳에 주는게 가능한가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.원칙적으로는 1/2이상의 동의가 아닌 전부의 동의가 필요합니다. 나머지 1/2이하의 지분권자가 클레임을 제기하여 권리만큼의 임차료 요구시 질문자님께서는 대항이 어려울 수 있기 때문입니다.가급적이면 계약서에 지분권자 모두의 동의를 득한 후 제3자에게 차임을 입금하시길 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산법이 바뀌어 대체자를 안구해도 된다고 하던데 맞는가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.변경된 부동산 관련 법과는 관련이 멀어 보입니다. 분쟁조정위원회 결과 질문자님의 과실이 없으며 임대차를 유지할 환경이 되지 않는다면 현계약을 승계할 다음 세입자의 대체 없이 퇴거가 가능 할 수도 있습니다.다만, 조정사항이 나오더라도 이는 어디까지나 법적 구속력이 없어 원하는 방향으로 진행이 어려울 수 있는점 참고 바랍니다. 계약사항이 가장 우선적으로 적용 되는 점 유의하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.