안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 임대사업자 전세 5% 이상 인상할 수 있나요 ?
안녕하세요 공인중개사입니다.주택임대사업으로 등록된 주택의 경우 가격인상은 직전 계약의 5% 수준에서만 가능합니다. 해당 주택이 주택임대사업으로 등록된 물건이 확실하다면 법을 위반하고 있는 경우이니 임대인에게 정중히 안내하여 법의 테두리에서 계약을 할 수 있도록 도움을 주시는 것이 좋을것 같습니다.현재 보증금이 1.95억이므로 다음 임차인은 최대 2억 475만원에 계약이 가능합니다.이해에 도움이 되시길 바라며 빠른 퇴거가 가능하시길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 무갭전세 사기를 피하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.무갭전세라는 표현보다 '깡통전세'라는 표현이 더 많이 통용되고 있습니다.깡통전세를 피하기 위해서는 해당 주택의 시세가 인근 주택의 시세보다 현저히 높지는 않는지 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 전세금과 해당 주택의 선순위 담보금을 더한 가격이 주택 매매시세의 80%를 넘지 않음을 확인해보시면 깡통전세의 피해를 줄일 수 있습니다.신축 빌라의 경우 시세 측정이 어려워 임의로 주택가격을 상승시켜 거래하는 경우가 많으니 이점도 염두해 두시면 피해를 줄이는데 도움이 될 것 같습니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바라며 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 전세로 살고 있는 세입자가 거주하다 보일러 고장 시, 수리 해줘야 되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.전구, 샤워기 등과 같은 소모품의 경우 통상 임차인의 비용으로 수선을 하지만 보일러, 수도, 전기 등과 같은 임대 서비스를 제공하기 위한 인프라 시설물은 임대인(집주인)에게 수선 의무가 있는 점 참고 하시기 바랍니다.이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 월세 미납하는경우 연장 해줘야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) 을 확인하면 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임차인의 계약갱신 요구를 거절 할 수 있습니다. 2달치 이상의 연체 이력이 있을 경우 계약 갱신을 거부하시고 다른 세입자를 구하시는 것이 좋을것 같습니다. 매번 월세 입금 요청하는 것도 상당한 스트레스이며 관리력이 들어가는 부분으로 상당한 손해입니다.현명한 판단하시고 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 월세 계약을 1년 단위로 하는 중인데 도중에 불이익 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아래와 같이 답변드립니다.Q1. 그럼 현재(22년 12월 11일)도 묵시적 갱신 된 걸로 취급하는 건가요?A1. 계약 종료일로부터 6~2개월전에 퇴거 의사를 고지하지 않을 경우 해당 계약은 자동으로 갱신되어 인지하고 계신대로 묵시적 갱신처리됩니다. 즉, 현재 묵시적 갱신되었습니다.Q2. 3개월 뒤(22년 2월 26일 또는 3월 26일)에 나가고 싶은데 최대한 불이익 없이 나가는 방법이 있을까요?A2. 묵시적 갱신의 해지는 임차인이 최소 3개월전에 퇴거를 밝히면 효력이 발생합니다. (익일 퇴거 통보시 23년 3월 12일부터 퇴거 가능)그러므로 내일이라도 임대인에게 연락하여 퇴거 의사를 밝히고 3개월뒤에는 계약의 종료가 가능함을 고지하시기 바랍니다. 고지의 증빙를 위해 구두가 아닌 문자메시지 등으로 증거를 남겨두시길 추천드립니다.이상입니다. 이해에 도움이 되시길 바라며 원하시는 방향으로 진행 되길 기대합니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)