안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 지방에 세커드 하우스 소유에 대해 궁금합니다
현재도 세컨하우스, 써드하우스는 얼마든지 보유 할 수 있습니다. 다만 보유세, 양도세 부담으로 인해 매입의 부담을 느낄 뿐입니다.정부는 이런 부담을 줄여줄 계획입니다. 주된 내용은 3억원 이하 지방 저가 주택은 주택수 포함하지 않아 1세대 1주택자 세금 혜택을 볼 수 있도록 하는것이 골자입니다.[농어촌 및 고향 주택 양도세 특례]보유기간 3년 이상수도권 및 조정 대상지역 이외 소재공시지가 3억원 이하→ 기존 주택 양도시 주택수 제외이해에 도움이 되시길 바라며 추가 문의사항은 댓글로 알려주세요.도움이 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 부탁드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 공인중개사 중개료 문의드림니다.
아쉽지만 중개수수료는 계약이 체결되면 임대인과 임차인 모두가 지급하도록 법에서 명시하고 있으니 지급의 의무가 발생합니다. 미지급시 법원을 통한 통장 가압류 및 지급명령이 손쉽게 가능하니 빠른 지급을 추천드립니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
계약 종료 6~2개월전에 임대인에게 구두보다는 서면으로 계약 연장의사를 통지 하시고, 계약서 작성은 대서를 통해 진행하시면 저렴한 비용으로 연장 계약이 가능합니다. 서면 통지는 문자메시지 만으로도 충분하니 참고 바랍니다.도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
일반 중개계약서가 아닌 대서를 통한 계약시 약 10~20만원 수준의 비용으로 계약서 작성이 가능한점 참고 하시기 바랍니다. 비용 지급의 주체는 통상 임대인 혹은 임차인간 협의하여 일방만 지급합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약시 전세보증보험가입을 하려고하는데 집주인도 부담해야하는게 있나요??
보증보험의 경우 1년 단위로 보험료를 납부하며 임대인이 전체 보험료의 75%를 부담합니다. (임차인 25% 부담)모든 주택에 대해 보증보험의 가입이 가능한것은 아니며 재무상태가 건전한 주택에 대해서만 가입 가능하니 보증보험사에게 가능 여부 먼저 체크해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 자취방 잘 구하는 법 있나요?
직방, 다방과 같은 어플도 공인중개의 조력으로 계약을 체결하기에 두가지 경우 똑같다고 볼 수 있습니다. 다만 시세보다 너무 저렴한 물건은 허위 매물일 가능성이 높으니 주의하시기 바라며 매물 확인시 교통편, 수압, 환기, 외풍 등을 확인하시면 됩니다. (월세이므로 깡통전세의 걱정은 크게 염려치 않으셔도 될 것 같습니다.)
부동산
Q. 월세집 문틀벽지훼손 질문드립니다
주택의 구조적인 문제로 문틀의 교체가 진행되어야 한다면 현재 문틀 및 인근의 벽지 손상은 불가피합니다. 그러므로 임차인의 부담은 없을것으로 판단됩니다.(전체사진이 아닌 일부분의 사진으로 인해 결과가 변경 될 수도 있는 점 참고 바랍니다.)
부동산
Q. 요즘 부동산 매매 전세보다는
전세 사기와 금리 인상으로 고액의 전세금에 대한 부담이 만연하고 그렇다고 매달 월세를 지급하는 것에 대한 부담으로 인해 절충된 형태가 반전세임을 이해하시면 되겠습니다.아파트 매매가 줄어들면 임대차 (전세,월세)에 대한 수요가 증가하여 임대차 가격의 증가가 가능합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신 청구권이 궁금해요. 집주인이 실거주한다고 하는데, 그럴 가능성이 전혀 없는데 어떻게 해야하나요? 그냥 나가야 하나요? 궁금합니다
상기와 같은 경우 임대인에게 본인 퇴거 후 실거주 하지 않을시 법에 따라 이사비용+중개수수료+위자료 총 00원을 청구 가능함을 미리 고지 하시기 바랍니다. 또한 이사후에도 세입자 여부 확인이 되는점도 함께 고지 하시기 바랍니다.이러한 고지만으로도 집주인은 법을 위한하는 행위를 하지 못할 가능성이 높습니다. 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세집 비 침수로 인한 곰팡이
임차인의 고의에 의한 훼손이 아닌 주택의 구조적인 문제로 인한 문제는 임차인의 책임이 없습니다. 염려치 마시기 바랍니다. 감사합니다.