안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축은 다른 의미인가요?
안녕하세요, 아래와 같이 재건축과 재개발의 차이를 간략히 설명드립니다.* 기반시설 : 재건축은 기반시설 양호한 경우 추진, 재개발 : 기반시설 불량한 경우 추진* 규제법령 : 재건축은 재개발과 달리 도정법상 정비구역으로 지정되지 않더라도 도정법상 재건축 사업 진행 가능 (기준 충족 필요)* 개발 성격 : 재건축은 민영개발, 재개발은 공공성* 초과이익 환수제 : 재건축은 적용, 재개발은 미적용-------------------------이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 1주택 보유인데 조정지역 주택 추가 매수 시 대출 가능?
안녕하세요,현재 1,2금융권에서는 2주택 이상 보유자에게는 주택담보 대출이 불가함을 참고 바랍니다. (현재 주택 규제 지역내 존재 가정 下)이해에 도움이 되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약금은 상호 합의하에 일정부분 서로 양보할 수 있나요?
안녕하세요,세상의 모든 이치가 그렇듯 상호 공감/이해하고 협의가 된다면 질문하신 부분도 당연히 협의가 가능합니다. 다만 계약 이행의 진정성이 의심될만한 수준의 계약금은 설정이 의미가 없으니 통상적인 수준에서의 계약금 설정을 제안드립니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 값이 떨어지고 있는데 얼마나 더 떨어질까요?
입주를 고민하고 계시니 분양을 받으신것으로 이해하고 말씀드립니다.분양을 받고 정해진 기간 동안 입주를 하지 않을 경우 입주 지연금이 발생하기에 집값을 떠나 해당 지정기간내 입주 하시기를 제안드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해 말까지 주택담보 금리가 어느 정도까지 오를지 궁금합니다
안녕하세요연내 8%까지 도달 할 수 있다는 언론 기사 및 예측 의견들이 나오고 있습니다. (상단 기준)각종 판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가용 오피스텔은 양도세관련해서 또 주거용으로 변경시 장단점?
안녕하세요,1. 양도세는 매입가, 관련비용, 공제가능 수선내역, 매도가 등의 정보가 전혀 없어 얼마 인지 알 수가 없습니다. 해당 질문은 마치 "내 나이가 몇살인지 맞춰보세요" 와 같은 질문이라고 이해하시면 쉽습니다. 2. 상가용 오피스텔을 주택용으로 변경시 장단점은 아래와 같습니다.- 장 점 : 임차인 구하기가 수월해짐- 단 점 : 주택 수 포함 및 종부세 합산 가능이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동소유의 부동산을 가지고 있습니다.
안녕하세요.공동 소유하고 있으므로 이미 법적으로 소유권 분할하여 소유하고 있습니다.소유권을 일부 보유하기에 대작료는 정당하게 요구하여 받으시기 바라며 선산관리료 또한 인지하고 있는대로 명세서를 요청하시고 증빙이 안 될경우 지급치 못한다고 하실 수 있습니다.지급을 지속 미루거나 거절시 법적으로 지불 요청 하실 수 있으며 질문의 내용만으로 볼때는 질문자님께서 유리한 유치에 있는 것으로 판단되오니 강경하게 나가시기 바랍니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 하락시장은 얼마정도 갈거 같나요?
안녕하세요현재 부동산 겨울을 미국발 극격한 금리 인상에서 비롯되었습니다. 금리 인상시 물가 안정의 효과는 있으나 경제를 경직되게하는 역효과 또한 있어 끊임없는 금리 인상은 불가합니다. 즉, 물가인상이 어느정도 안정기에 접어들었다고 생각하면 금리 인상을 멈추고 경제 활성화를 위해 다시 금리를 인하할 가능성이 높습니다.그러므로 현재 흐름대로 간다면 내년 상반기까지는 금리 인상이 이뤄질것으로 사료되며 이후 하반기에는 금리 안정화로 부동산이 다시 활성화 될것으로 판단 됩니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값이 이렇게 비싼데 집을 어떻게 사나요?
안녕하세요자력으로 돈을 벌어 10억이 넘는 아파트를 구매하기는 어렵기에 ① 주택 담보 대출을 통해 주택자금을 빌리거나 ② 증여/상속 등을 통해 아파트 자금을 마련하여 구매하게 됩니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 재산세(토지) 납부하는 곳은
재산세는 지방세이므로 물건지 소재지의 지자체에 납부합니다. 다만 납부에 필요한 고지서는 현재 거주중인 거주지로 발송 될것이므로 계좌이체, 지로납부, 어플납부 등 편하신 방법으로 해당 지자체의 방문 없이 편리하게 납부 가능합니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.