안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 전세로 아파트에 살고있는데 만기 얼마전에 통보를?
안녕하세요 공인중개사입니다.재계약 여부의 협의는 아래와 같이 전세계약 종료일 전 6~2개월내에 진행하셔야 합니다.만약 해당 기간이 지날 경우 자동 갱신 처리되므로 참고 하시길 바랍니다. 참고로 계약 연장의 협의는 증빙이 남을 수 있도록 구두가 아닌 문자 등의 텍스트로 협의하시길 추천드립니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.급격한 금리 인상시 부동산 경기를 침체하는 요인은 아래와 같습니다.전세가격 하락 : 대출금리 인상 영향으로 이자부담되어 고가의 전세 기피주택 매입시 대출을 활용한 경우 이자 수준이 부담되어 매도하는 경우 많아짐 (공급 증가)매수자의 경우 대출 활용이 부담되어 매입 지양 (수요 감소)상기와 같은 이유로 한번 떨어지기 시작한 아파트 가격은 추가적으로 더 하락 할 수 있다는 염려로 거래가 잘 이뤄지지 않고 있는 악순환의 고리에 있습니다.다만 금리가 안정을 찾는 내년 하반기부터는 주택 경기도 함께 살아날 것으로 사료되오니 이해에 도움이 되시길 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 임대차 계약후 묵시적갱신기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아래 그림과 같이 계약 연장 여부를 협의하는 기간 동안 (계약종료일 6~2개월전) 임대인과 연락이 없었다면 현재 계약의 계약 종료일 이후 자동으로 묵시적 갱신이 이뤄집니다.묵시적 갱신이 이뤄지면 계약서는 재작성 하지 않으셔도 되며 직전 계약과 동일한 조건으로 2년의 추가 거주가 가능합니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 서울숲 아파트 제일 좋은 아파트가 뭔가요??
안녕하세요 공인중개사입니다.서울숲 인근 고가 아파트 3대장이 있습니다.갤러리아 포레아크로서울포레스트트리마제갤러리아 포레와 아크로의 경우 서울숲을 내 정원처럼 사용할 수 있으며 분당선 서울숲 역이 바로 근처에 있어 교통 또한 편리합니다. 또한 서울숲 카페 거리도 가까워 맛집들을 인근에서 즐길 수가 있습니다.각각 아파트에 대한 가격, 평수 등의 정보 링크를 달았으니 상세한 정보는 클릭하여 확인이 가능합니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 부동산 매입할때요. 계산법이 궁금합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.아무래도 한정된 토지에 다수의 소유자가 존재시 해당 비율만큼 본인의 지분이 적어지기 때문에 소유자가 많은 고층보다는 소유자가 비교적 적은 저층 아파트를 선호하게 됩니다.예를 들어 100평의 땅에 5층짜리 아파트 존재시 (한층당 1명의 소유자 가정) 소유자 1명당 20평의 토지를 소유합니다. 하지만 같은 토지에 20층의 아파트가 존재한다면 소유자 1명당 5평의 토지 밖에 소유하지 못하게 됩니다. 재건축시에는 건물의 가치는 제로에 수렴하며 토지의 가격으로 가치를 산정하기에 보다 많은 토지를 소유하고 있는 것이 도움이 됩니다.물건지가 가지는 토지의 규모 및 비율은 등기부 등본을 발급시 쉽게 확인이 가능하니 참고 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)