안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 급매 아파트 매물 검토 시 주의사항?
안녕하세요, 요즘 금리 인상으로 인해 부동산 가격이 많이 하락하여 매수하기에 좋은 타이밍입니다.하지만 해당 매물이 실제 급매가 맞는지 검증이 필요합니다.저층이거나 하자가 있는 경우 실제 급매와는 거리가 있을 수 있습니다.또한 세입자의 임차 조건을 체크하는 것도 중요합니다. 계약갱신청구권이 남아 있다면 총 4년이 거주 가능해 해당 임차료를 단기간내 올려 받기도 어렵기 때문입니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.성투하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 사회초년생 실거주 아파트 구매시 고려해야할 것은
안녕하세요, 부동산 가격의 요인으로는 입지와 주변 환경 등 무수히 많은 조건들이 영향을 미치는데 현재 해당 조건들이 없어 제시된 단순한 조건으로 비교하면 저는 1번을 선택하겠습니다.평당가격을 계산하면 1 번은 570만원/평이며 2번은 1,041만원으로 2번이 두배 가까이 더 비산편입니다. 지하철과 가깝다고는 하지만 두배 차이의 가치는 느끼지 못 할것 같습니다. 또한 질문자님께서 중요하게 생각하는 가치인 "뷰"를 충족하고 있기에 더욱 1번 매물에 한표를 보내드리고 싶습니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.어떤 선택을 하시든 좋은 선택이 되세요. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 따로 신고하거나 세금내야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요, 부동산 매도시 양도소득세 신고가 필수 입니다. 양도소득세는 국세이므로 가까운 세무소에서 신고하시고 은행권에서 납부 하시면 됩니다.양도소득세 미신고시 신고금액의 20% 가산세가 붙으니 주의 하시기 바랍니다. 요즘은 전산화가 잘 되어 있어 거래 내역이 투명하게 공개되므로 미신고 내역이 바로 적발 될 수 있습니다. 빠른 신고 납부 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 바닥 원상복구 어디까지?
안녕하세요, 안타깝지만 임차인의 부주의로 인한 손상은 원상복구를 해주시고 퇴거 가능합니다. 임대차 계약서에도 명시가 되어 있는 부분입니다.임대인과 원만히 협의하시어 해결 하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 6월1일 이후 부동산 매매 재산세는 누가?
안녕하세요, 잔금일 기준 매매 일자별 보유세 (재산세, 종부세) 납부 주체는 아래와 같이 나뉘게 됩니다.- 6월 1일 : 매도자- 6월 2일 : 매수자하루 차이로 납부 주체가 바뀌니 참고 하시기 바랍니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 집값이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요, 현재 부동산 겨울을 미국발 극격한 금리 인상에서 비롯되었습니다. 금리 인상시 물가 안정의 효과는 있으나 경제를 경직 되게하는 역효과 또한 있어 끊임없는 금리 인상은 불가합니다.즉, 물가인상이 어느정도 안정기에 접어들었다고 생각하면 금리 인상을 멈추고 경제 활성화를 위해 다시 금리를 인하할 가능성이 높습니다.그러므로 현재 흐름대로 간다면 내년 상반기까지는 금리 인상이 이뤄질것으로 사료되며 이후 하반기에는 금리 안정화로 부동산이 다시 활성화 될 것으로 판단 됩니다.인지하고 계신대로 현재는 하락기로 언젠가는 다시 부동산 가격이 상승 할 것으로 생각됩니다. 그러므로 지금이 기회 일수도 있습니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.냉철한 판단 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 거주자가 방을 쉐어하는건 허용해야하나요?
안녕하세요, 질문자님은 임대인이며 임차한 물건지에서 임차인이 임대인의 허락 없이 제3자에게 임대 공간의 전부 혹은 일부를 전대하고 임차료를 받고 있다고 이해가 됩니다.이는 전전대 계약으로 임대인께서 허락하지 않았다면 임대차 종료 원인이 됩니다. 전차인인 제3자의 목적물에 관한 점유는 임대인에 대한 관계에 있어서는 불법 점유가 되니 임대인은 소유권에 기하여 임차물을 반환 청구가 가능합니다.또 계약을 진행한 임차인에게는 정당하게 퇴거 통보가 가능하니 임대인의 권리를 행사하시기 바랍니다.이해에 도움 되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.원만하게 해결 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 땅 매매의 골든 타임이 있나요 ?
안녕하세요, 당분간의 미국의 금리 인상 기조가 지속 될것으로 보이며 한국 또한 추가 금리 인상 여지가 상당합니다.해당 추세는 올 하반기까지 이어질 것으로 전망되니 내년 상반기쯤에 매입을 계획하시기를 추천드립니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움이 되셨다면 '좋아요'와 추천 클릭 부탁드립니다.성투하세요 감사합니다.
부동산
Q. 배우자명의 아파트 분양받았어요 무직이고 주부인데요 주담대는 받을수 있나요?
안녕하세요, 은행별로 취급 조건이 달라 가능 여부 의견이 분분합니다.온라인에서 가능여부에 대한 답을 구하는것은 의미가 없을것 같습니다. 주거래 은행에 분양 계약서를 지침하여 방문하시어 대출한도, 금리 등의 상세한 상담을 받으신후 자금 조달 계획을 수립하시는 것이 안전할것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 시기에 집장만 위험할까요?
안녕하세요, 현재 부동산 겨울은 미국발 극격한 금리 인상에서 비롯되었습니다. 금리 인상시 물가 안정의 효과는 있으나 경제를 경직 되게하는 역효과 또한 있어 끊임없는 금리 인상은 불가합니다.즉, 물가인상이 어느정도 안정기에 접어들었다고 생각하면 금리 인상을 멈추고 경제 활성화를 위해 다시 금리를 인하할 가능성이 높습니다.그러므로 현재 흐름대로 간다면 내년 상반기까지는 금리 인상이 이뤄질것으로 사료되어 부동산 가격이 당분간은 하락할것으로 예상됩니다. 이후 하반기에는 금리 안정화로 부동산이 다시 활성화 될것으로 판단 되므로 내년 상반기에 진입하는것은 어떨까 합니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.