안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 제가지금고시텔에사는데 이사를좀하고싶은데요?
안녕하세요, 중개수수료를 절약하기 위해서는 직거래를 활용할 수 있습니다.가장 유명한 "피터팬" 네이버 카페 또는 "당근" 어플을 통해 해당 지역의 직거래 매물을 검색하여 임대인과 협의하여 임대가 가능합니다.거래시 가장 주의하실 점은 담보 거의 없거나 아주 일부만 있는 재무상 안전한 주택의 선택입니다. 확인은 등기부 등본을 통해 쉽게 확인이 가능합니다. 또한 국세체납사실 증명원을 통해 세금 체납의 여부 확인도 중요합니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.원하시는 집 구하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 어머님께 누나와 제가 돈을 모아서 집을 사드릴까 하는데요
안녕하세요,저는 매매 보다는 전세를 추천드립니다. 인지하고 계신대로 증여세의 문제도 있으며 누나분께서 매입시 취득세 중과가 발생하며 (8%, 규제지역 가정下) 본인은 청약조건에 불이익이 발생하기에 여러모로 조건이 불리합니다. 또한, 요즘 세법이 워낙 촘촘하기에 원하시는 정도의 절세 방법은 없습니다.전세사기는 깡통전세로 인한 피해가 많은편이기에 이 부분만 주의하면 안전하게 거래 하실 수 있습니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 천장에서 물이 새는데 어디에다가 말해야하나요?
안녕하세요,최상층에 거주하신다고 하니 윗세대의 누수는 아닌것 같습니다. 현재 비가 계속 오고 있어 옥상 또는 외벽을 통한 누구가 의심되니 일단 관리사무소에 고지하여 점검을 받아 보시는 것을 추천드립니다.전문가의 정확한 누수 원인을 찾으면 이후 책임소재 및 해결 방법이 나올것 같습니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 시세보다 비싸게 산 오피스텔 문의드려요.
안녕하세요,오피스텔을 구매한 시점으로부터 시간이 이미 많이 지체 되었으며, 거래 당시 상당한 하자가 없었다면 책임을 묻기 어려울 것 같습니다. 또한, 당시에도 네이버 부동산 등으로 시세 확인이 가능했을 것으로 판단되어 주변 시세 확인이 부족한 구매자의 귀책사유도 인정되어 원하시는대로의 진행은 어려울 것 같습니다.안타깝지만 장기보유를 통해 월세의 이익과 시세차액의 상승을 기대하시어 손해분을 보전 받으시는것이 빠를것 같습니다.이해에 도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 원룸에서보증금을안주네요신축이오래된집이라방바닥이전기판넬로설치되어있는데 과전류로한부분이 눌어 데코타일색이변색됐다고보증금을 안주네요 어떻게하면 되죠?
안녕하세요, 전기판넬 설치를 세입자 본인이 했으며 사용 부주의로 인해 발생한 건이라며 원상복구 의무가 발생합니다. 하지만 해당 전기 판넬이 기존에 집주인이 설치하였으며 사용상 임차인의 부주의가 없이 기기의 결함이라면 이는 임차인이 배상하지 않아도 됩니다.후자의 경우라면 본인의 권리를 강력히 주장하시고 미해결시 보증금 반환 명령 소송을 통해 돌려 받으실 수 있습니다. 먼저 내용 증명을 통해 임대인에게 반환 요청을 먼저 해보시길 바랍니다. 내용 증명만으로도 해결 되는 경우가 많습니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.꼭 원만히 돌려받으시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양권 매도 가능한가요?
안녕하세요.규제지역의 오피스텔은 완공 후 질문자님으로 이전 등기 후 전매가 가능합니다. 이해에 도움되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입불가 오피스텔 관련 질문입니다.
안녕하세요, 오피스텔의 전입신고 불가의 경우는 해당 오피스텔이 주택이 아닌 업무용(사무실)로 등록되어 있는 경우가 대부분입니다.업무용으로 등록시 임대인(집주인)은 주택수 제외와 종부세 합산배제 그리고 신규 오피스텔 분양시 부가가치세 환급을 받는 등의 다양한 장점이 있어 업무용으로 등록하게 됩니다.하지만 업무용으로 등록시 단점은 전입신고가 불가능하여 임차인을 구하기가 보다 쉽지가 않으며 임차료가 주택용 오피스텔보다는 조금 저렴한 통상적 특징이 있습니다. 주택용으로 오피스텔을 구하고 계신 경우에는 전입신고가 가능한 곳과 안전하게 계약을 진행하시길 추천드립니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매를 하려면 공인중개사 자격증이나 관련 자격증이 있어야 하나요?
안녕하세요, 본인의 물건을 위해 경매 참여에는 자격증이 필요하지는 않습니다.경매 지식은 서적, 유투브, 학원 등을 통해 습득 할 수 있으며 추천하는 방법은 먼저 서점에서 본인의 수준에 맞는 도서를 몇권 구입하여 정독하신 후 유투브를 통해 최신 트렌드 및 실전 노하우를 배우시고 이후 금액이 작은 물건의 경매 참여를 통해 실전 경험을 쌓으시길 추천합니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.꼭 성공하시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 집값이하락한다는데여수도하락하나요?
안녕하세요, 금리 인상으로 인한 수요 감소로 집값 하락은 전국적인 현상입니다. 특히 서울과 지방보다 수요가 부족한 지방의 집값 하락의 폭은 더 심합니다.아래는 여수시의 평균 아파트 매매 가격 변동입니다. 전년 대비 -3%의 하락중이며 인근 광양시와 순천시 대비해도 하락의 폭은 더 큰 것을 알 수 있습니다.앞으로 추가적인 금리 인상이 예정되어 있어 추가적인 아파트 가격 하락이 예상됩니다. 또한 해당 지역에 강력한 호재가 없는 이상 하락의 흐름은 막기 어려울 것으로 판단 되오니 참고 하시기 바랍니다.
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Q. 집값전망 어떻게들 점 보시나요?
안녕하세요현재 부동산 겨울을 미국발 극격한 금리 인상에서 비롯되었습니다. 금리 인상시 물가 안정의 효과는 있으나 경제를 경직되게하는 역효과 또한 있어 끊임없는 금리 인상은 불가합니다.즉, 물가인상이 어느정도 안정기에 접어들었다고 생각하면 금리 인상을 멈추고 경제 활성화를 위해 다시 금리를 인하할 가능성이 높습니다.그러므로 현재 흐름대로 간다면 내년 상반기까지는 금리 인상이 이뤄질것으로 사료되며 이후 하반기에는 금리 안정화로 부동산이 다시 활성화 될것으로 판단 됩니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.