안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 아파트에 천장 누수가 될때 어떻게 수리하나요
안녕하세요 공인중개사입니다.천장에서 누수가 발생하면 바로 윗집에서 배관이 터졌을 가능성이 매우 높습니다.먼저 윗집에 방문하여 해당 사실을 고지하고 현상황을 보여주시는것이 가장 좋습니다. 그리고 누수 설비업자를 수배하여 윗집의 빠른 수선을 요청하시고 아랫집은 도배 요청을 보수 요청을 윗집에 하시면 됩니다.가끔 윗집에서 본인들의 누수를 부인하기도하며 아랫집 수선의무를 거부하기도 합니다. 이럴 경우에는 손해배상 관련 내용 증명을 보내어 피해보상 소송이 진행될 것임을 사전 고지하고 (이정도만으로도 대부분 처리해 줍니다) 더 이상 진전이 없을 경우 변호사의 조력을 받아 손해보상을 진행하시면 됩니다. 승소의 확률이 높아 변호사 비용까지 윗집에서 처리 해야 할 가능성이 상당하니 너무 염려치 마시기 바랍니다.원만히 처리되시길 바랍니다 감사합니다.
Q. 월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.홈텍스의 상담/제보 코너를 통해 미신고 신고가 가능합니다. 바로가기>>로그인이 필요하니 아이디가 없다면 가입 후 간편하게 신고 진행하시면 됩니다.답변이 도움되시길 바랍니다 감사합니다.
Q. 부동산에서만 쓰는 단어 뜻 알려주세요?
안녕하세요 공인중개사입니다. 아래와 같이 부동산 용어들을 소개해 드립니다.하시입주 : 즉시 입주 가능 (여름 입주 아님 주의)세안고 : 현재의 전세금 안고 매매 가능 할 때 주로 사용. 매매가-전세금을 뺀 금액(갭)만 내고 인수하는 조건급매 : 집주인의 급한 사정으로 시세보다 저렴히 내놓은 물건급급매 : 집주인의 아주 급한 사정으로 시세보다 아주 저렴히 내놓은 물건 올수리 : 전체 인테리어를 새로 했다는 뜻특올수리 : 전체 인테리어를 고급스럽게 했다는 뜻조정가 : 가격 조정 가능P별도 : 현재 가격에서 프리미엄(웃돈)을 추가로 지불해야한다는 의미키있음 : 해당 주택의 키를 부동산에서 보유하고 있어 언제든지 매출 확인 가능이상입니다 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(답변이 도움 되셨다면 '좋아요'와 '따봉' 버튼 클릭을 부탁드립니다 :)
Q. 가족간 매매시 매매가액을 시세보다 낮게하면 불이익이 있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.가족간의 거래는 아무리 매매계약을 체결하였어도 증여로 보는 것이 기본입니다. 다만, 거래가가 시세대비 5%를 넘지 않으며 실제 대금이 오고 가는 등 매매의 형식을 모두 갖추었다면 매매로 볼 수도 있습니다.증여로 간주될 시 증여세가 부과되어 예상치 못한 세금의 지출이 발생 할 수 있으므로 유의 하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다 감사합니다.
Q. 부동산을 두개 끼고 계약 했으면 복비도 두배인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.질문자님과 같은 중개거래는 공동중개입니다. 일반적으로 중개사무소 한곳에서 임대인과 임차인의 단독 중개를 거래하면 양쪽에서 수수료를 수취하지만 현재와 같은 경우에는 일방에서만 수수료를 수취하는 구조입니다.그러므로 공동중개든 단독중개든 임차인 입장에서 지불하는 수수료는 동일하므로 염려치 않으셔도 됩니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다 감사합니다.