안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 투자에 대한궁금증
아직 금리 추가 인상 예정이기에 하락국면은 하반기에 계속 될 수 있습니다. 그러므로 투자 목적의 아파트 구매인 경우 조금만 더 시장을 관망하신 후 내년 초에 진입을 추천드립니다.다만 실거주 목적의 매수의 경우는 본인의 재무 현황이 허락한다면 언제든지 진입도 무방합니다. 장기간 보유는 많은 리스크를 헷지 해주기 때문입니다. 감사합니다.
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Q. 부동산 경매에 대해, 특히 지분경매에 대해 궁금합니다
지분 경매는 소액으로 접근 가능한 장점이 있는 반면에 추후 매도시 완전한 물건지 (지분100%)의 시세보다 저렴하게 매도를 할 수 밖에 없는 단점이 있습니다. 이점 참고 하시어 경매에 임하시기 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 전세계약 연장 후 주인이 바뀌었는데 어떻게 해야 하나요?
계약 종료 일자의 오류가 있는것 같습니다. 재확인 바랍니다.게약 연장시 대서를 통해 계약을 진행하시면 저렴히 게약을 하실 수 가 있습니다. 비용은 중개수수료와 달리 법적으로 정해진 부분이 없으므로 상호 협의하여 진행하시면 됩니다.
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Q. 아파트 매도시 주의할점은 무엇인가요?
매수에 비해 매도는 챙겨야 할 부분이 많지 않습니다. 꼭 챙겨 보셔야 할 사항은 양도세입니다. 비과세 인줄 알았던 세금이 알고보니 과세 대상이어서 과한 양도세를 부담하는 경우도 종종 있습니다. 세무사를 통해 정확한 세금 시물레이션을 해보시기 바랍니다, 감사합니다.
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Q. 임대차3법이 구체적으로 어떤 법인가요?
임대차 3법은 다음과 같습니다.1. 계약갱신청구권 : 2년간 거주한 후 1회에 한해 계약갱신 청구권을 사용하여 임대차 계약을 2년 연장할 수 있음2. 전월세 상한제 : 계약갱신청구권을 사용시 임대료 인상폭은 5% 이내로 한다3. 전월세 신고제 : 계약 당사자와 계약의 내용에 대해 지자체에 신고 해야 한다계약갱신 청구권으로 인해 실제 4년 계약이 이루어지게 되었습니다. 그러므로 2년마다 인생했던 임대료를 4년뒤에 올릴 수 있게 되었으므로 미래 가치까지 반영하여 금번 전세금이 전체적으로 인상되었습니다.이해에 도움 되시기 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 요즘 전월세 사기가 심각한데 예방할수 있는 방법이 있나요?부동산통해서 전월세계약을해서 만약에 사기당하면 부동산 책임인가요?
거래 계약상의 과실이 아닌 경우 부동산의 책임을 뭍기는 어려울 것 같습니다. 아래와 같이 전세 사기 예방 방법을 공유 드리오니 주의하여 안전한 임대차 거래 하시기 바랍니다.1. 임대인 본인과 직접 계약서 체결2. 전세금이 주변시세보다 같거나 높은 깡통 주택 주의3. 등록된 공인중개사와 계약작성 (보조인X)4. 보증보험 가입5. 담보물 설정 여부 확인6. 계약서 당일 전입신고 및 확정일자 부여감사합니다.
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Q. 보증금을 받을수있을까요??!?
부동산 중개수수료를 본인께서 부담하고 다음 세입자가 구해지면 퇴거가 가능합니다, 빠른 거래를 위해 최대한 많은 부동산에 매물을 내놓는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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Q. 취득세 중과는 언제 풀릴까요?
현재 양도세 중과 배제도 일시적인 유예 중입니다. 취득세 중과 배제에 대한 언급 조차 없는 것으로 보아 취득세 중과 배제에 상당한 시일 (1년 이상) 이 걸릴것으로 판단 됩니다.
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Q. 1년 월세계약 묵시적 갱신 이후 월세 인상
묵시적 갱신보다는 주택임대보호법상 2년 미만 계약도 2년 계약으로 본다는 항목을 적용함이 더 좋을것 같습니다. 그러므로 인상에 응할 의무는 전혀 없습니다. 임대인의 요구가 계속되면 인근 부동산에 문의해 보라고 응대하면 될것 같습니다. 감사합니다.
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Q. 임차인이 월세를 밀리고 있는데, 임대인은 당하고만 있어야 되나요?
월세 2기가 특별한 사유없이 연속적으로 미납시 계약 파기가 가능합니다. 퇴거시에는 미납된 월세+기타 비용을등을 공제하시고 퇴거 진행하시는 것이 좋을것 같습니다. 감사합니다