안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 양도세는 2년을 실거주하면 안내도 되는건가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.1주택만을 보유하고 있으며 2년 이상 보유/거주 하였을 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 해당 주택의 매도 가격이 11억 미만일 경우 비과세가 가능하며 초과시 매도가격에 비례하여 양도소득세가 책정 됩니다.보다 정확한 수치적인 계산은 실제 물건지를 가지고 세무사 상담을 통한 세액 산출을 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 집값이 언제까지 떨어질까요? 이제 거의 다 온거일까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산 가격의 하락세는 금리 인상의 기조가 유지되는 내년 상반기까지 계속 될 것으로 판단됩니다. 이후 금리 인상이 주춤해지는 하반기부터는 다시 부동산 가격이 안정세를 되찾을 것으로 사료되오니 판단에 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 대학가 근처 원룸 구할때 주의해야 할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요 공인중개사입니다.대학가 원룸은 노후화 된곳이 많아 우풍이 있는 곳들이 많습니다. 겨울철 바람이 들지는 않는지 확인해보시고 옥탑과 반지하는 되도록 피하시길 바랍니다.또한 전세로 진행한다면 선순위 채권(저당권)은 있는지, 국세는 완납 되었는지, 전세가는 매매가 대비 적절한지 등 깡통주택에 유의하여 거래하시길 바랍니다. "임차권등기명령" 이력의 있는 주택 또한 피하시길 추천드립니다. 이는 보증금을 제때에 반환 받지 않은 이력이므로 임대인의 의무 이행 정도를 엿볼 수 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 부동산 매수하기위해 얼마나 모아야 할까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재 질문자님의 자금 흐름 사정을 알지 못하여 통상적인 수준으로 말씀드립니다.부동산 투자를 시작하기 위해서는 1억정도의 시드머니를 가지고 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. 부동산 투자 초보자에게 토지 등은 위험하므로 비교적 난이도가 낮은 주택의 투자를 권유드리며 다세대 주택의 경우 최소 1억 수준에서 거래 되는 물건들이 많습니다. 지방의 경우 1억 미만의 주택들도 많지만 상승 여력이 낮아 지양합니다.종잣돈의 마련은 현재 수입 수준을 고려하여 계획을 하시되, 현실성을 감안하시는 것이 좋습니다. 또한 저축을 먼저 하시고 남은 금액으로 생활을 한다면 목표 금액에 조금 더 빨리 도달 할 수가 있습니다.판단에 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 1주택보유시 1가구2주택 비과세 조건?
안녕하세요 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 두번째 주택 매입 이후 3년내 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택 조건에 해당 될 수 있습니다.다만 현재와 같은 부동산 거래 위축기에는 기존 주택의 기간 내 처분이 어려울 수 있어 비과세 차질이 생길 가능성이 상당히 높으니 이점 유의하여 거래 진행하시길 바랍니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.