안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 매매가 2억인데 전세가격이 4억이상..
안녕하세요 공인중개사입니다.대한민국의 제도권하에서는 제제가 어려운 것이 현실입니다. 질문자님처럼 비판적인 사고를 가지고 조심하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 해당 주택은 깡통주택화가 될 가능성이 상당히 높습니다.각별히 유의하시기 바랍니다. 이상입니다 감사합니다.
Q. 대출끼고 가지고있는 아파트를 언제쯤 팔아야할까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.급한 자금이 필요하지 않으시면 매도를 조금 미루시기를 추천드립니다. 현재는 고금리로 인해 부동산 시장이 많이 위축되어 있으며 해당 기조는 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상되므로 원하시는 가격에 매도는 어려울 것 같습니다. 그러므로 금리 수준이 안정되고 부동산 하락세가 멈출 것으로 예상하는 하반기 이후에 적절한 시점을 보시고 매도를 하시길 추천드립니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 집주인이 전세계약 안할거라고 나가라고합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.2년의 주거 권리뿐만 아니라 계약갱신청구권 또한 사용하실 수 있습니다. 임대인이 본인의 의무를 다하지 않으려고 하는군요.퇴거 관련 내용증명을 임대인이 보낸다고 하시면 아래 조항에 반하는 불법을 자행하고 있음을 증명하는 것이니 감사하게 받으시기 바라며, 내용 증명을 받은 이후에는 아래 내용을 복사하여 보내시고 거주 방해에 대한 위자료를 청구할 것을 고지하시기 바랍니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.또한, 임대인의 만남 요구에 응하실 의무가 없으므로 현재와 같이 증거가 남을 수 있도록 문자로 대화를 하실 것을 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 민간임대 아파트가 무엇인지요?
안녕하세요 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대는 아래의 차이점을 가지고 있습니다.[임대기간]공공임대 : 공공기관에서 공급하는 임대물건으로 통상 10년의 임대기간이 정해지며 5년 임대기간 이후 분양 전환 가능민간임대 : 민간건설사에서 공급하는 임대물건으로 총 임대기간은 5년이지만 2년 6개월만 지나면 계약자와 사업자가 합의하여 분양 전환할 수 있음[분양가]공공임대 : 분양하기로 결정한 시점을 기준으로 분양가 책정민간임대 : 최초 모집공고에 있는 분양가 그대로 분양 전환 가능그러므로 공공임대는 분양전환 시기의 시세로 분양을 받지만, 민간임대는 분양 모집 공고시기의 분양가로 분양을 받는 것입니다.요약하면 민간임대는 임대시기에 시세가 올라도 모집공고 시점에 분양가가 책정되어 분양가 부담이 없으며 해당 주택의 시세가 오른다면 투자이익 또한 얻을 수가 있습니다. 하지만 하락시기에는 반대의 경우가 생길 수도 있으니 유의 하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 아파트 분양시 층별로 금액 차이가 많이 나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.자유 경제 시장 시스템속에서는 인지하고 계신대로 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 고층일수록 입주자의 선호도가 높아 고가로 책정되며 저층일 수록 선호도가 낮아져 상대적으로 저렴한 가격이 책정 됩니다.저층을 선호하는 분들도 계시니 이런분들께는 저렴한 가격이 상당한 메리트가 될 수도 있을것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)