안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 부동산 시장 언제 좋아질까요?
하반기에는 추가 금리인상이 예상되어 부동산에도 영향을 줄것 같습니다. 올해까지는 관망후 내년 초에 진입하시길 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세대출중 집주인이 바뀌었을경우
전세대출은 임차인(세입자)와 은행간의 계약입니다. 담보물 (전세권)의 내용 (임대인)이 변경되었으므로 채무자인 세입자께서 은행에 해당 내용을 공유해주어야 하는 것이 통상적입니다. 먼저 대출 받을 상시의 지점과 유선으로 상담해보시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합의 성공확률은 현재 어느정도 되는지 알고싶습니다.
SBS에서 제공하는 수치에 따르면 전국은 약 17%, 서울은 그 보다 더 낮은 8.5%의 성공 확율의 통계가 있습니다. 참고로 성공의 정의는 착공 기준이며 사업 도중 여타 많은 사유로 완공이 안될 경우 의도하시는 확률은 더 낮아질 수 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 작은 평수의 아파트 구입어떤가요?
주택의 대출 규모는 LTV와 DSR 비율로 책정하기 때문에 부동산의 평수와는 큰 관련성이 없습니다. 다만 아래의 예시와 같이 작은 평수의 아파트는 매매가가 상대적으로 작기 때문에 보유 자본이 적습니다. 이러한 점으로 인해 주변에서 대출이 거의 나온다고 오해하는건 아닌지 조심스레 추정해봅니다.예시_대출 시뮬레이션 (LTV 80% 가정시)1) 매매가 10억 50평 아파트 매입시 본인 필요 자금 : 2억원2) 매매가 1억 10평 아파트 매입시 본인 필요 자금 : 2천만원2억과 2천만원의 자본 준비 차이가 필요합니다. (빠른 이해를 위해 극단적인 예시 제공)그리고 가장 중요한 질문의 본질로 돌아가서 말씀드리면 큰평수와 작은평수는 시대의 수요 흐름에 따라 변동성이 있으므로 평수에 집중하기 보다는 자신의 재무상황을 파악하고 그에 맞는 평수로 진행함이 더 적절해 보입니다.선택에 도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료는 보통 얼마를 받나요?
거래형태(매매, 전월세), 거래 물건(주택, 오피스텔 등) 과 거래금액에 따라 상이합니다.아래는 서울시의 중개수수료율입니다. 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 경기 어떻게 보시나요?
최근 금리 인상이 수차례 진행되었으며 추가 인상이 예정되어 있습니다. 연내는 하락장 지속이 예상되니 예의주시하시다가 내년을 노려보시길 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임대사업자 경우 현재 정책에서 집을 매도할경우 완화된 정책이 있나요?
올해 주택임대사업자에 대한 정책의 변동은 없었습니다. 다만 이번 윤정권에서는 이전 문정권에서 실행했던 주택임대사업자에 대한 과도한 혜택 축소를 다시 확대하는 방향으로의 정책 전개 언급이 나오고 있으므로 정책을 예의주시하고 살펴보는것이 좋을것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세가 점차 많아지는 이유가 뭔가요?
지속적인 금리 인상으로 인해 전세금 대출 이자의 부담이 상당하고 추후 금리 인상 가능성이 대두됨에 따라 월세 거주를 선호하게 되었습니다.또한 전세사기도 언론에서 많이 노출되다보니 심리적으로 전세 거래 위축에 영향을 주는것 같습니다.이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 기간이 지났는데 자동연장된건가요???
인지하고 계신것처럼 묵시적 계약 (자동갱신)이 체결된것으로 볼 수 있습니다. 직전 계약과 동일한 조건으로 2년 거주가 가능하니 참고 하시기 바랍니다. 퇴거시에는 계약기간과 무관하레 3달전 임대인에게 의사를 밝히고 퇴거가 가능합니다. (중개비용X)도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 대출금리 인상 집값하락 어디까지 일까요?
몇십년간 부동산 산업에 대해 공부한 대학 교수님들 조차 하락과 상승에 대한 의견이 분분한 상황에서 하락 정도를 가늠하는것은 거의 로또를 맞추는 수준입니다.다만 개인적인 생각을 공유드리면 올해까지는 하락 국면이 계속되며 내년 상반기부터는 금리 안정과 함께 부동산 안정기가 찾아 올것으로 판단됩니다.장기투자 계획이시면 시점의 고민보다는 투자처의 가치 발굴에 리소스를 투여하실 것을 제안드립니다. 감사합니다.