안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 부동산에서 집 계약 하기 입니다
공인중개사 사무실에 방문 또는 전화 등의 방법으로 접촉하신후 해당 매물에 대한 매수 또는 임대차 계약에 대한 의사를 바로 밝히시면 거래를 연결해 주십니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님이 가지고 계신 아파트를 상속 받게 된다면 어떻게 되나요 ?
국세청에 상속세를 납부 하시고 (세무사 조력) 법원 등기소에 상속을 원인으로한 등기처리 (법무사 조력) 를 하시면 아파트 상속 절차가 완료 됩니다.도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 몇 일전 비가 오는데 내 집 방안으로 쏟아지네요
임대인은 임차인에게 안정적인 주거를 할수 있는 환경을 제공해야할 의무가 있으므로 옥상 방수 비용은 임차인분께서 부담 할 필요가 없습니다. 벽지 또한 주거가 어려울 정도로 훼손이 심하다면 교체 요청을 하시기 바랍니다.설계와 시공이 규정대로 이루어졌다면 누수로 인한 건물 구조상의 위험은 크게 염려치 않으셔도 됩니다.도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 비치프런트아파트가 우리나라도 희소성가치가 매우 뛰어날까요? 외국은 가치가 엄청나던데요.
비치프런트 아파트의 경우 바닷바람으로 인해 집안이항상 습하여 빨래도 잘마르지 않고 철제제품들의 부식도 빠른 편이며 바다 냄새도 있어 거주는 불편합니다. 하지만 바닷가가 유명세를 타고 방문객이 많아지면 인근 지가가 크게 올라 아파트의 가격이 오를 가능성이 높습니다. (예_속초 등)투자에 참고하세요!
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Q. 맹지인데 도로를 내려면 어떻게 해야하나요?
방법 1. 도로에 접한 인접 토지를 매수해 도로 개설방법2. 인접 토지를 사용할 수 있도록 빌려서 도로 개설 (토지사용승낙서)2번의 방법이 통상적입니다. 참고하세요!
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Q. 오피스텔처럼 지어진 도시형생활주택을 개별등기로 여러채보유중입니다. 이는 주택으로 소유되어 차후 아파트 매매시 주택수에 포함되어지는지 궁금합니다
도시형 생활주택 또한 주택의 지위를 가지므로 주택으로보아 차후 아파트 매매시 취득세 중과가 될 수 있습니다. 양도세 중과는 최근 유예가 되었습니다만 이 또한 다시 중과가 될수도 있는점 투자에 참고 하시기 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 오피스텔 매수 시 어떤 임대사업자가 괜찮을까요
본인이 1가구 1주택 비과세 혜택을 받으실 생각이면 어떤 임대사업자도 필요없습니다. 실거주 혹은 상생임대인을 등록하시면 됩니다.그외의 경우는 주택임대사업자는 재산세 등의 감면, 일반임대사업자는 다른 물건을 보유중인데 해당 물건을 1가구 1주택 유지 용도 혹은 상가화 목적을 위해 통상 등록합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 아파트와 주거형오피스텔보유중인데, 오피스텔을 업무용으로 변경하면 아파트매도시 양도세혜택가능한가요?
인지하고 계신대로 업무용으로 변경하시고 아파트는 오피스텔 용도변경과 해당 시점으로부터 2년이 지난후 매도하시면 양도세 혜택이 가능 할 수 있습니다.현재 매물의 가격과 매입시기등을 알 수 없어 제한적으로 설명드림을 양해 바랍니다.감사합니다.
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Q. 다주택자 법인설립 필수인가요 문의드립니다.
인지하고 계신대로 취득세는 두가지 경우 모두 12%로 동일합니다. 다만 법인으로 등록시 종부세의 부담이 상당한 단점이 있는 반면에 고가 양도차액 발생시 양도세율 이익이 개인으로 양도시보다 더 좋은점이 있으니 본인의 사정에 맞게 선택하시기 바랍니다. (개인물건 법인으로 변경시에도 취득세는 추가로 발생합니다)
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Q. 임대차 계약해지가 가능할까요?
3기 이상 월세가 미납되었으므로 임대차 계약해지 가능합니다. 보증금은 당연히 임차인에게 반환이 필요합니다. 다만, 미납된 월세와 인테리어 원상복구 비용은 공제하고 반환 가능합니다.임차인과 원만하게 협의해 보시기 바랍니다. 감사합니다.