안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 근린 생활시설 주택을 구입했을때 장단점을 알고 싶어요?
안녕하세요 공인중개사입니다.통상적으로 1층을 근린생활시설로 사용하고 윗층은 주거기능으로 사용하여 발생하는 장단점을 안내드리겠습니다.[단 점 ]불특정 다수가 모이므로 각종 불편함 발생 (주차/소음/냄새/청결 문제)관리비 과다 (공용 시설 사용도 ↑)빠른 건물 노후도[장 점]인근 주택 대비 저렴한 가격결국 상기와 같은 단점으로 인해 가격이 저렴한 구조입니다. 매입 검토 중인 주택에 입점한 근린생활시설의 종류와 방문객들의 유형을 살펴보신 후 해당 단점들이 수용 가능하다면 저렴한 가격에 주택 매입도 고려해 보실 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 우리나라에만 전세 제도가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.대한민국은 역사적으로 주택의 가격이 우상향해왔습니다. 그러므로 많은 주택을 보유하는것은 부로 연결된다는 믿음이 있습니다. 많은 주택을 매입하기 위해서는 자금의 융통이 필요한데 금융이 발달하지 않은 시기에는 일종의 사금융인 전세제도를 활용하여 차입을 해서 주택수를 불려 나갔던것이 현재까지 이어지고 있는 전세제도입니다. (기원은 조선 말기로 학계 추정)월세로 받는 금액보다 전세금으로 은행 예치시 받는 이자 수익이 더 저렴함에도 불구하고 전세 계약을 진행하는것은 당장의 수익보다 주택 상승 효과가 더 클것이라고 보는 믿음 때문입니다.이해에 도움이 되셨기를 바라며 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천'클릭을 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 부동산 양도소득세를 자세하게알고싶어요
안녕하세요 공인중개사입니다. 간략하게 설명드립니다.- 납부기한 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 신고(예_ 5월15일 매도시 7월 30일까지 신고)- 계산방법 : 매도가격 - 매입가 - 기타비용(중개수수료+법무사비용+취득세 등) - 장기소득공제 - 개인기본공제 (250만원)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.
Q. 주택임대사업자 부활은 가능할까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재 주택임대사업자 제도는 유지 중입니다. 폐지 되지 않았습니다.다만 이전에 비해 세금 혜택과 등록 가능 물건지가 한정되어 많이 축소 된 상황입니다. (아파트 등록 불가)하지만 현재 부동산 경기가 위축되고 있고 규제지역의 해제, 양도세 중과 임시폐지 등의 전조 시그널이 있어 내년중에는 주택임대사업자의 혜택이 박근혜 정부때만큼으로 복귀하지 않을까하고 조심스레 예측해 봅니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 깡통전세란 무엇이고 예방할 수 있는 방법이 무엇일까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.깡통전세란 전세가격과 대출금이 주택 시세보다 높아지는 경우를 일컫습니다. 집주인이 세금이나 이자 등을 체납시 경매 처분된 금액에서 선순위 대금을 먼저 공제하고나면 남는 것이 별로 없어 붙여진 이름입니다. 이 경우 본인의 대출금을 온전히 보전 받지 못할 가능성이 높습니다.깡통전세에 대비하기 위해서는선순위 대출금이 존재하는지, 국세를 연체하지 않았는지전세금이 주택 시세의 80%를 넘지 않는지를꼼꼼히 확인하시면 전세사기 예방에 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)