안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 부동산 중계소를 통해서 집을 구매하면
안녕하세요 공인중개사입니다.공인중개사의 과실로 중개거래에 문제가 발생하여 중개사고가 발생하면 공인중개사의 귀책으로 배상을 진행하게 됩니다. 금액 단위가 크거나 계약이 불안한 구조라면 공인중개사의 조력을 받아 거래를 진행 하시길 추천드립니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 생산녹지지역에서는 건축물을 지울수잇나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.생산녹지지역에서의 가능한 개발 행위는 다음과 같습니다. 다만 특정 지역 조례 등 상이할 수 있으므로 매입하시려는 지역의 조례도 최종적으로 확인 하시길 바랍니다.■ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 [별표 16] 「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 유치원ᆞ초등학교「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설「건축법 시행령」 별표 1 제12호의 수련시설「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설 중 운동장「건축법 시행령」 별표 1 제18호가목의 창고(농업․임업․축산업․수산업용만 해당한다)「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소등의 건축이 가능합니다. 저세한 사항은 하기 법제처 링크를 참조 바랍니다.바로가기>>답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 1가구 다주택에 대해서 문의드립니다?
안녕하세요 공인중개사입니다.2번째 주택은 공시지가 1억 미만과 무관하게 양도차액이 발생한다면 양도소득세가 발생하는 점 참고 하시기 바랍니다.주택 매입시 세금은 아래와 같습니다.취득세 보유세 (재산세, 종합부동산세)양도소득세취득시와 양도시 공인중개사의 조력을 받으면 중개수수료가 발생하며 취득시에는 소유권이전설정으로 인해 법무사 수수료가 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 타일을 뚫을 때 깨지지 않나 염려스러운데요 방법이 있는지요?
안녕하세요 공인중개사입니다.타일 타공시에는 타일 전용비트 (6mm)를 사용하여 타공을 진행합니다. 또한 타일 타공시에는 드릴을 절대 함마모드가 아닌 드릴모드로 해서 타일을 갈아 내듯이 타공해야합니다. 함마모드로 타공하면 충격에 의해 타일이 깨질 수 있습니다. 드릴링은 처음엔 저속으로 회전하다가 5mm 정도 타일이 타공 되면 중속으로 천천히 타공하시고 이후 벽체 콘트리트를 만나면 드릴을 해머모드로 전환한 후 고속으로 타공하시면 안전하게 타공이 가능합니다.이후 칼블럭을 심고 수건걸이와 피스를 함께 드라이버로 고정하시면 됩니다.천천히 드릴링 하시는 것 잊지 마세요!답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 전세계약 후 부득이한 사정으로 계약 만료 전에 계약해지는 할 수없나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.상호 협의하에 2년간 거주 권리와 의무에 대한 계약을 정당히 체결하였기에 법적으로 계약을 해지할 수 있는 방법은 극히 희박합니다. 다만, 현재의 임대 조건을 이어 받을 다음 세입자를 구하고 퇴거하는 것은 가능 할 수 있으니 임대인과 먼저 협의해보시길 바랍니다. 마음씨 좋은 임대인이어서 흔쾌히 중개수수료만 받고 현재 계약을 파기하며 퇴거를 허락해 줄 수도 있습니다.원만히 해결 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)