안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 전세계약 중도해지 방법이 없나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.거래 중도 해지를 위해서는 현재의 계약을 이어받을 다음 세입자를 구해 놓고 퇴거 하시는 방법이 있습니다. (중개수수료를 내고 퇴거하는 방법도 있지만 현재와 같은 전세금 하락시기에 해당 방법은 임대인이 거부할 가능성이 높아 어렵습니다.)당분간은 문풍지 등으로 샷시 외풍을 막으시고 내년 봄쯤에 다음 세입자를 구해 보시길 추천드립니다.감사합니다.
Q. 전세계약서 분실 시 어떻게 하면 됩니까?
안녕하세요 공인중개사입니다.거래했던 공인중개사 사무소에 방문하여 사본을 복사 요청하시어 보관하시면 될 것 같습니다. (계약서를 사진으로 찍어서 보관하셔도 됩니다.)답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 임차인 갱신 계약청구권 구두로고지했을때?
안녕하세요 공인중개사입니다.임대차3법 중 하나인 계약갱신청구권은 추가 2년을 직전 계약과 동일한 조건 (차임 최다 5%인상)으로 거주가 가능합니다. 그러므로 갱신청구권을 사용을 고지하고 1년이 경과하였다면 나머지 1년동안 거주가 가능하니 참고 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 오피스텔 매도시 갖춰야될 서류가 궁금합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.오피스텔 매매 직거래시 매도인측 필요서류 안내드립니다.매도인 인감증명서 (부동산 매도용)오피스텔 등기부 등본주민등록초본 (5년 주소 나오도록)소유권이전등기 위임장 (매도인이 신고 의무자이므로)인감도장신분국세완납증명서 (필요시)국세 완납증명서는 매수인쪽에서 요청시 제출하시고 위임장은 법무사무소에서 제공해주는 양식에 도장만 찍어주시면 됩니다.말씀하신 양도소득세는 양도차액이 발생하지 않아 납부할 세액이 없습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 이제 다다음달이면 전세가 끝나가네요...집주인이 월세로 바꾼다고 하는데 부담되네요.
안녕하세요 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 사용하시길 추천드립니다. 직전 계약과 같은 조건 혹은 5%인상의 조건으로 계약의 연장이 가능합니다. (임대차 3법 사항, 2년+2년)만약 계약갱신청구권을 이미 사용하였다면 사용이 어렵다면 매매도 추천드립니다. 내년 하반기부터는 금리가 안정되어 집값의 하락이 주춤할 것 같습니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)