안녕하세요, 공인중개사 입니다.
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Q. 농막설치기준이궁금해요 평수와 신고
연면적은 200m2 (약 6평) 이내로 설치 가능하며 농기구, 농약, 비료 등 농업용 기자재 보관이나 농작업중 휴식 및 간이취사 등 용도로 사용 가능합니다. 단, 주거 목적은 불가함을 참고하세요.신고절차는 관할 지자체에 가설건축물 축조신고후 신고 필증을 수령하시면 됩니다.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 개인명의에서 부부공동명의 변경
공동 명의로 변경시 장점은 종부세 공제한도가 늘어나서 절대에 도움을 줄 수 있습니다. (4~6억 공제 가능) 하지만 공동명의로 전환은 일방의 지분을 상대에게 증여이므로 증세가 발생할 수 있으며 취득세와 등기비용이 발생하는 단점이 있습니다.질문자님의 재무 상황을 몰라 개략적인 설명을 드리는 점 참고하시기 바랍니다.
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Q. 원룸 묵시적 갱신 1개월 전 이사의사를 밝힐 시
계약 종료 2개월전에 상호 협의를 해야는데 현재 한달 남은 상황이라 묵시적 갱신이 되었다고 볼수 있습니다. 묵시적 갱신의 경우 퇴거 고지후 3개월뒤에 퇴거할 수 있습니다. 이점을 참고하시어 퇴거 계획을 잡으시기 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 부부 명의이전할 경우 부과되는 세금이 있는지요?
해당건은 부부간 증여에 해당하므로 증여세가 발생할 수 있습니다. (일정금액 이상 증여세 발생) 또한 어머님께서 주택을 취득하게 되므로 취득세의 납부가 필요하며 등기등록절차가 필요해 등기등록비용이 발생합니다.주택의 금액을 몰라 금액 수준 없이 개략적으로 설명드리는 점 양해 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 전세계약해지통보 질문드려요..
임대차 본인에게 통보가 가장 안전하며 추후 불미스러운일의 발생 가능성이 적습니다.계약서 작성시 실제 임대인의 정보가 기재되어 있을것으로 추정되오니 해당 연락처로 연락하시기를 추천드립니다. 연락할 방법이 없을 경우 임대인의 아들에게 사정을 설명하고 연락처를 받아 기간내 해지 통보하시길 바랍니다.
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Q. 1주택자 오피스텔 매수 고려중입니다. 현명한 선택일까요?
통상 오피스텔 한채를 보유한 경우 종부세는 나오기는 싶지 않습니다. 1가구 1주택의 경우 비과세등의 강력한 혜택이 많은데 이 혜택을 시세의 변동이 적고 재개발의 가능성이 현저히 낮은 오피스텔에 사용하기는 조금은 아쉬운 마음이 있습니다.다만 적은 금액으로 안정적인 월세수익을 원하신다면 좋은 선택일수도 있습니다.본인의 투자 가치에 부합 여부를 판단하시고 진입하세요. 감사합니다.
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Q. 갭있는 집 구매시 거래방법이..
갭투자는 통상 현재의 전세계약 승계 받으므로 전세금을 제외한 매매 대금을 매도인에게 지불하고 소유권을 넘겨 받으시면 됩니다.이해에 도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 전세기간이 만료되었는데 전세금을 못받을경우 어떻게해야할까요?
계약 만료후에도 보증금을 반환 받지 못하다면1. 보증금 반환 소송2. 임차권등기설정을 통해 반환이 가능합니다.계약 종료즈음에 문자등으로 계약금 반환을 사전에 통보하시고 반환이 안될시에는 1번 또는 2번 진행 예정임을 내용증명으로 보내시기 바랍니다.내용증명 발송만으로도 임대인은 부담을 느껴 보증금 반환을 해주는 경우가 많습니다.원만한 진행되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 지금 집을사야 할까요?? 전세를 살아야 할가요?
현재도 금리가 많이 상승했지만 당분간은 금리 추가 인상 가능성이 높으므로 올해는 주택 매매를 지양하고 시장을 관망하시는것이 좋을것 같습니다.저점 확인후 시장 안정기에 진입 추천드립니다. 감사합니다.
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Q. 부동산을 부부 공동명의로 변경하면 세금을 깍아주나요?
- 장점 : 종부세 공제 한도가 늘어납니다. (12억->18억, 23년은 14억->18억)- 단점 : 단독에서 공동명의의 변경은 50%의 지분 증여에 해당하므로 증여세가 발생할 수 있으며, 취득세는 ㅁ 조건 발생합니다.다른 장단점이 더 있지만 질문자님의 궁금증에 기반하여 설명드립니다.기존에 종부세가 얼마 나오지 않으셨으면 공동명의로 변경으로 비추천드립니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.