안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 분양받은 아파트 계약포기시 계약금 돌려 받을 방법?
안녕하세요 공인중개사입니다.분양 계약서상 통상적으로 계약금 포기 후 계약 해제가 가능합니다. 본인이 서명하여 체결한 계약서에 해당 사항 유무를 먼저 확인하시고 해당 사항이 존재한다면 계약금의 포기 없이는 분양 계약 해지가 어려운 점 참고 바랍니다.감사합니다.
Q. 월세보증금을 안전하게 지키는 방법이 어떤 것인가요
안녕하세요 공인중개사입니다.보증보험 가입을 통해 월세의 보증금도 비교적 안전하게 지키실 수 있습니다. 다만, 월세 보증금은 통상 500~2천만원으로 전세 보증금 대비 소액이므로 미반환 위험에 처할 가능성은 상당히 낮으니 너무 염려치 마시기 바랍니다. (해당 주택이 잘못되어 경매로 처분 되어도 보증금이 최우선변제금 미만이라면 1순위로 보전 가능)답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 양도세 비과세에 대해 궁금합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.수지 아파트가 비과세가 되기 위한 조건은 아래와 같습니다.나열한 주택 2개 외 타 주택 미보유일반임대사업자가 아닌 주택임대사업자주택임대사업자 기간중 생애최초 주택 양도소득세 비과세 이력 없음수지 아파트 거래가액 11억 미만수지 아파트 구입 당시 규제지역이 아니였을 것정보 제공 수준이 제한적이라 통상적인 조건들만 나열하였습니다. 보다 정확한 사항은 2채의 주택 매매 계약서를 지참하여 세무사를 통해 정확한 상담 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.사전 검토에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 전세만기가 됐는데 집값이 하락하는 시기에 어떻게 해야 할지?
안녕하세요 공인중개사입니다.지속적인 금리 인상으로 주택 가격과 전세 가격이 하락 되었습니다. 내년 하반기에는 금리가 안정을 찾아 주택 가격과 전세가격의 상승 여지가 있습니다. 그러므로A. 3개월내에 임대 만기시 : 현재의 계약 조건보다 좋은 곳으로 이전하는 것이 좋을것으로 판단합니다. 혹은 현재 전세가격이 시세 대비 높을 경우 임대인과 협의를 통해 전세가격 인하 후 재계약 진행함도 추천드립니다.B. 전세 만기가 3개월 이상 남은 경우 : 부동산 시장을 조금 더 관망하신 후 판단 하시는 것이 좋을 것 같습니다.판단에 도움 되시어 현명한 판단 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요. 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 추가적인 규제해제는 언제쯤 있을까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재와 같이 부동산 거래가 지속 위축되며 부동산 가격의 하락 국면이 계속 이어진다면 취득세 중과와 종합부동산세 인하의 가능성이 더욱 높을 것으로 사료됩니다. 현재 시행중인 양도세 중과의 일시적 해제는 연장 가능성 또한 높으며 "종부세 정상화" 이슈가 기획재정부를 통해서 나오고 있는 현재, 종부세와 관련해서 단기적인 시점내 개편안이 나올것으로 보고 있습니다. 이러한 분위기라면 취득세 중과 또한 2년내에는 폐지 될것으로 판단합니다.상기의 답변은 개인적인 전망이므로 판단에 단순 이해용으로만 참고하시길 바랍니다. 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.