안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 급매 아파트 매물 검토 시 주의사항?
안녕하세요, 요즘 금리 인상으로 인해 부동산 가격이 많이 하락하여 매수하기에 좋은 타이밍입니다.하지만 해당 매물이 실제 급매가 맞는지 검증이 필요합니다.저층이거나 하자가 있는 경우 실제 급매와는 거리가 있을 수 있습니다.또한 세입자의 임차 조건을 체크하는 것도 중요합니다. 계약갱신청구권이 남아 있다면 총 4년이 거주 가능해 해당 임차료를 단기간내 올려 받기도 어렵기 때문입니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.성투하시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 사회초년생 실거주 아파트 구매시 고려해야할 것은
안녕하세요, 부동산 가격의 요인으로는 입지와 주변 환경 등 무수히 많은 조건들이 영향을 미치는데 현재 해당 조건들이 없어 제시된 단순한 조건으로 비교하면 저는 1번을 선택하겠습니다.평당가격을 계산하면 1 번은 570만원/평이며 2번은 1,041만원으로 2번이 두배 가까이 더 비산편입니다. 지하철과 가깝다고는 하지만 두배 차이의 가치는 느끼지 못 할것 같습니다. 또한 질문자님께서 중요하게 생각하는 가치인 "뷰"를 충족하고 있기에 더욱 1번 매물에 한표를 보내드리고 싶습니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.어떤 선택을 하시든 좋은 선택이 되세요. 감사합니다.
Q. 아파트 매도시 따로 신고하거나 세금내야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요, 부동산 매도시 양도소득세 신고가 필수 입니다. 양도소득세는 국세이므로 가까운 세무소에서 신고하시고 은행권에서 납부 하시면 됩니다.양도소득세 미신고시 신고금액의 20% 가산세가 붙으니 주의 하시기 바랍니다. 요즘은 전산화가 잘 되어 있어 거래 내역이 투명하게 공개되므로 미신고 내역이 바로 적발 될 수 있습니다. 빠른 신고 납부 추천드립니다.감사합니다.
Q. 전세집 바닥 원상복구 어디까지?
안녕하세요, 안타깝지만 임차인의 부주의로 인한 손상은 원상복구를 해주시고 퇴거 가능합니다. 임대차 계약서에도 명시가 되어 있는 부분입니다.임대인과 원만히 협의하시어 해결 하시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 6월1일 이후 부동산 매매 재산세는 누가?
안녕하세요, 잔금일 기준 매매 일자별 보유세 (재산세, 종부세) 납부 주체는 아래와 같이 나뉘게 됩니다.- 6월 1일 : 매도자- 6월 2일 : 매수자하루 차이로 납부 주체가 바뀌니 참고 하시기 바랍니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.