안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 내년4월에 전세만기면 집주인한테 전화해야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.질문과 본문의 내용이 다르네요. 질문에 집중하여 답을 드리면 만기 2개월전에 임대인에게 퇴거의 의사를 밝히셔야 합니다. 임대인과 임차인이 서로의 의사를 밝히지 않은 경우 자동갱신 처리되어 직전계약과 동일한 조건으로 2년 계약 체결한 효과를 가져옵니다.주변 시세 하락으로 이사를 원할 경우 지금부터~ 늦어도 내년 2월전에는 퇴거 의사를 밝히시기 바랍니다.이상입니다. 감사합니다.
Q. 월세로 살고 있는데 옵션가전이 고장나면 어떻게 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.임차인의 과실이 아닌 정상적인 사용중이었음에도 불구하고 발생한 옵션 가전제품의 문제는 임대인의 부담입니다. 노후화로 인한 고장은 흔한 편이니 노후도를 확인하시고 임대인에게 고장을 고지하고 수선을 요청해 보시길 바랍니다.혹시나 임대인이 수선을 거부할 경우 시군구청의 임차인 상담센터 등의 조력을 받으시면 해결에 도움이 되실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요. 감사합니다.
Q. 전세계약만기시 임대인한테서 전세금반환100%보장 가능한지요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재 금리 인상으로 인한 전세 가격 하락으로 인해 전세 가격이 현저히 낮아져 추후 반환을 못 받을까봐 걱정이 많으실 것 같습니다. 아직 만기까지 시간이 많이 남았으므로 그 사이 전세 시세가 다시 상승 할 수도 있으니 앞선 걱정은 마시길 바랍니다.또한 2년 후 임대인에게서 보증금을 돌려 받지 못할 경우 '임차권등기명령' 제도를 통해 보증금 반환을 받을 수 있는 방법도 있으니 일단은 마음을 조금은 내려 두시길 바랍니다. (등기부 등본에 전세권 설정 등의 안전장치가 있으나 이미 계약한 시점에서 시일이 흘러 임대인이 동의 거부 할 가능성이 높네요. 임대인과 소통이 원활 하다면 제안 해보시길 바랍니다.)감사합니다.
Q. 재계약할때 계약서에 전세갱신권사용?
안녕하세요 공인중개사입니다.통상 권리 주장을 하지 않은 경우에는 권리를 보장 받기가 어렵습니다. 다만 차임의 5% 인상하였으나 이는 시세 대비 현저히 낮은 경우 계약갱신청구권의 사용을 서로 인지한 것으로 볼 수 있을 것 같습니다.질문자님께서 임차인인지 임대인지 판단이 어려워 중립적인 입장으로 설명 드리는 점 참고 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산중개수수료가 얼마일까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아래는 대구광역시의 중개요율표입니다. 질문자님의 거래가액은 6500만원이며 해당 요율표 근기하여 요율 0.4% 적용시 26만원입니다. (6500만원*0.4%)이는 부가가치세 제외 금액으로 부가세 포함시 286,000원으로 산정되오니 참고바랍니다.도움이 되셨다면 좋아요와 추천부탁드립니다.감사합니다.