안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 지금 500/31 월세로 있는데 대출받아서 전세로 갈아탈까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.어느 지역인지 특정할 수 없어 통상적인 수치로 말씀드립니다. 현재 월세를 전세로 변경시 아래와 같습니다.- 월세 : 보증금 500/ 월차임 31만원- 전세 : 보증금 7천만원현재 보증금 5백만원 제외 6천5백만원을 대출을 통해 조달시 (실질 수신금리 6.5%가정) 대략 월 35만원의 이지가 발생하여 현재보다 월세 약 3만원 인상 효과를 가져옵니다.이는 동일한 주택기준 월세->전세 전환 시뮬레이션이며 현재보다 더 넓은 집으로 이전시 해당 비용은 더욱 증가할것으로 사료됩니다.현재와 같은 고금리 시기에는 전세가가 하락하는것이 통상적이므로 보유한 자산으로 전세보증금 자납이 가능하면 이전을 고려보시고 그렇지 않다면 월세를 추천드립니다. (또는 보증금을 올려 반전세도 추천-자납 가능 수준 한정)판단에 도움 되시길 바라며 도움이되셨다면 '좋아요'와 '추천'부탁드립니다.추가 문의하항은 댓글로 알려주세요. 감사합니다.
Q. 내년 수도권 부동산 가격 더 내려갈까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.내년 상반기까지는 미국발 금리인상 지속의 리스크와 건설발 불경기 분위기가 상존합니다. 미국 금리 인상이 이루어지면 한국도 그 추세에 따라가는 상황입니다. 그러므로 미국 만큼은아지만 한국 또한 내년 상반기까지는 금리 인상이 가능하며 미국의 금리 인상추세가 주춤해지는 23년 하반기부터는 한국의 금리 인하 추세와 경제 활성화 노력등의 분위기로 부동산 매수세가 살아 날것 같습니다. 이러한 부동산 경기 상승 추세는 지방 보다는 수도권에서 가장 먼저 발생할것으로 사료되오니 투자에 참고 하시어 성공하시기를 바랍니다.도움이 되셨다면 좋아요와 추천부탁드립니다. 추가문의사항은 댓글로 알려주세요. 감사합니다.
Q. 해당 특약이 임대인에게 부담이 되는 특약인가요?
안녕하세요, 계약자유의 원칙에 의해 불법적이지 않은 사항에 대해서는 얼마든지 쌍방 합의로 체결이 가능합니다.하지만 해당 조항은 임대인의 고유 권리인 소유권에 대한 제한 사항으로 임대인에게 상당히 부담이 되는 조건이므로 임대인이 조건 합의에 응할 가능성이 상당히 낮아 보이는 점 참고 바랍니다.안전한 거래 하시기 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 아파트 지붕 누수로 인한 책임은 누가져야 하는건가요?
안녕하세요, 해당 건은 장기수선충당금을 이용해 빠른 수선이 필요한 사항인데 관리사무소에서 왜인지 모르겠지만 차일피일 미루는 느낌입니다. 빠른 수선이 이뤄지도록 요청을 재촉하시는 것이 좋을것 같습니다.또한 천정부분은 늦은 수선으로 인해 상황이 악화되었음을 증빙하여 피해요청을 진행하시길 추천드립니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 집주인이 바뀌어도 계약조건이 유지되나요?
안녕하세요, 임대인이 변경되어도 기존 임대차 계약의 승계가 이루어지므로 기 체결된 계약부분은 염려치 마시기 바랍니다.그리고 인지하신대로 주택임대차 보호법 4조에 의거하여 1년 계약을 체결하여도 2년 거주가 가능합니다.하지만, 가스비와 관리비는 이전 임대인과 계약 체결에 대한 증빙이 없어 현재의 임대인과 협의가 필요하며 본인이 사용한 부분에 대한 비용 부담 요구시 거절은 불가피 할 것 같습니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.원만하게 협의 하세요! 감사합니다.※주택임대차 보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. (이하생략)