안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 타일공사시 백시멘트와 물의 배합비?
안녕하세요 공인중개사입니다.백시멘트는 주로 줄눈으로 많이 사용합니다. 통상 시멘트와 모래를 배합하여 사용하기도 하는데요 떠붙임(현장용어:떠발이) 전용 시멘트 기준으로는 몰탈 5kg: 물 1L 정도의 배합비로 작업을 합니다. 작업 현장의 컨디션에 따라 배합비를 달리하니 단순 참고수준으로만 이해 부탁드립니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 월세 계약 기간 궁금한게 있습니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.전세/월세 상관없이 한번 체결로 2년을 주장할 수 있습니다. (계약서 명시 1년으로 하여도 2년 주장 가능) 이는 법으로 정해 놓은 사항입니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다.현재 임대인은 1년 단위 계약을 진행하여 매년 임대료 인상을 진행하려는 것 같습니다. 상기 법적 조항을 근거로 2년 거주를 주장해 보시기 바랍니다. 또한 계약갱신청구권을 사용하면 추가 2년의 거주도 가능하니 (임차료는 5%이내 인상 가능) 참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 임차권등기명령 관련 질문 있어요
안녕하세요 공인중개사입니다.이사 계획이 없으실 경우 '임차권등기명령'을 진행하지 않으셔도 됩니다. 해당 제도는 보증금을 돌려 받지 못한 상태에서 새로운 주거지로 이전할 경우 대항력이 상실되는 문제점을 보완하고자 제정된 제도입니다.하지만 해당 제도는 등기부등본에 기재가 되는 만큼 집주인에게 상당한 압박이 될 수 있으므로 보증금의 반환이 늦어지는 경우 "보증금 반환 내용 증명 발송 → 임차권등기명령 예정 내용증명 발송 → 임차권등기명령 실행"의 순서로 임대인에게 통보하시면 통상 1~2단계에서 효과을 보실 수 있습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 전세금 인상할때 부동산 통해서 계약서 다시 작성하나요? 전세금을 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.재계약시에는 쌍방 합의하에 계약서를 자력으로 작성하기도 하며 여의치 않는 경우 최초 거래했던 부동산을 통해 계약서만 다시 작성하는 '대서'를 진행하기도 합니다.전세금의 인상은 질문자님께서 계약갱신청구권을 사용하시거나 임대물건이 주택임대사업으로 등록되었다면 현 전세보증금의 최대 5%까지 인상이 가능합니다. 그 외는 시세에 맞게 인상이 가능합니다.재계약의 의사는 임대인, 임차인 구분 없이 6~2개월 사이에 통보하면 효력이 발생하니 재계약 의사가 있으면 질문자님께서 먼저 의사를 밝히셔도 무방합니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
Q. 안녕하세요 전세사기 대응 여쭤봅니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.상황상 자동갱신이 될 확률이 높아보이므로 당분간은 현재 주거지에서 계속 주거가 가능할 것 같습니다. 하지만 국세가 연체되어 있어 해당 주택은 곧 경매 처리될 것으로 판단됩니다. 질문자님의 20% 금액은 추후 경매낙찰 대금에서 보전을 받으실 수는 있지만 낙찰가가 선순위 변제금액대비 낮다면 질문자님은 임대인에게 민사소송을 통해 전세금을 보전 받아야 하실 가능성이 높습니다.우선변제 예상 금액을 먼저 확인하신 후 그에 맞는 대응을 하심을 추천드립니다.감사합니다.