안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 부동산 직거래 할만한가요???
거래 상대방을 자력으로 찾았고, 거래 경험이 풍부하며, 각 거래 (매도, 매수, 임차, 임대) 당사자 입장일때의 필요서류의 종류와 준비 방법을 알고 있으며, 거래 위험성을 인지하고 있고 (등기부 등본, 차입금 현황 등) 무엇보다 거래 상대방에 대한 신뢰가 충분하면 직거래는 무리가 없어 보입니다.하지만 몇십만원 또는 백단위 금액 아끼려다가 몇천 또는 몇억이 위험해 질 수 있으니 공인중개사의 조력을 받는걸 추천드립니다. 중개수수료는 절대적으로 봤을때 큰 금액은 맞습니다만 큰 거래대금에 리스크를 줄여주는 비용으로 생각해보면 그리 큰 금액은 아닐것 같습니다. 감사합니다.
Q. 부동산중개료 매수인 매도인 둘다 똑같이 주는건가요?
인지하고 있는대로 매수인, 매도인 각자가 300만원씩 비용을 지불합니다. 중개사는 단독 거래일경우 600만원의 중개수수료가 발생하지만 공동중개일 경우 일방의 의뢰자에게만 비용을 받습니다.참고로 미국의 경우는 매도인은 비용을 내지않고 매수인이 비용을 지불합니다. 한국의 경우 양쪽 수수료 합이 1% 수준인데 비해 미국은 각각3%씩 총 6%의 수수료가 발생합니다. (한국 600만원 vs 3,600만원, 업무 밤위등이 달라 직접적인 비교는 의미가 없을수 있지만 금액수준의 참고용으로 공유합니다.)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 여유돈 하나 없이 영끌로 4억짜리 아파트 입주할 수 있을까요?
현재 금리가 지속적으로 인상중이며 추가 인상의 가능성도 상당합니다. 4억가까운 자금을 융통시 한달 이자만해도 상당한 부담으로 돌아올것 같아 유지 하는것에 대해서는 부정적인 의견을 냅니다. (4억 대출, 4% 금리 적용시 월 이자만 133만원 소요) 또한 부동산의 시세도 하락국면에 있어 부동산의 보유는 재무 건전성이 확보되지 않는 상황에서는 더욱 신중한 선택이 필요합니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산 조정지역 매매 양도세 질문입니다.
매입금액, 공제 가능 금액, 임대사업자여부, 실거주 유무 등의 정보가 하나도 없어 양도세 발생 가능여부에 답변은 불가합니다. 어림짐작으로 답변해 드릴 수는 있으나 상시 열거한 조건이 하나라도 틀어질 경우 납부 안해도 되는 양도세가 부과되거나 그 반대가 될 수도 있어 상당히 조심스럽습니다.매입금액/공제금액/임대사업자여부/실거주 기간을 명시하여 재문의 바랍니다. 감사합니다.
Q. 사회 초년생 전세 계약시 주의사항
대검찰청에서 제공하는 "전세사기예방 주의사항"과 저의 의견을 함께 안내드립니다.[계약전]1. 공인중개사무소 정상 등록 여부 확인 : 무늬만 부동산중개사무소인 무동록 유사명칭 중개업소 주의2. 공인중개사가 물건 안내 및 거래약서 체결 여부 : 중개사 자격증이 없는 중개보조인 (통상 실장)이 진행하는지 유의 필요[계약단계]3. 임대물건 시세확인 : 전셋값이 매매가를 웃도는 깡통전세 주의4. 집주인 체납여부 확인 : 세금 체납은 등기부등본에도 나오지 않으므로 국세완납증명서를 통해 확인 (집주인 요청 필요)5. 등본상 소유주와 집주인 동일여부 확인 : 소유주가 아닌 대리인과 계약시 위임 범위 초과 계약 주의[계약이후]6. 계약당일 주민센터에서 확인일자 부여받고 전입신고7. 가급적 임대보증보험 가입 : 보증보험 가입가능 기간 (전세계약기간의 1/2경과 전)를 지나지 않도록 주의안전한 거래 하시길 바랍니다. 감사합니다.(도움되셨다면 "좋아요"와"추천" 부탁드립니다)