안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 전세계약 2달 연장시 계약서 작성
공인중개사가 계약서를 대신 작성해주는 대서를 통해 진행하시면 적절할것으로 판단 됩니다.대서료는 지역과 중개사무실마다 차이가 있으므로 거래했던 부동산 혹은 인근 부동산에 문의하시면 가격을 알려줄것입니다. 통상 10~20만원 수준이니 참고하시기 바랍니다. 도움되시길 바랍니다. 추가 문의사항은 댓글 주세요. 감사합니다.
Q. 하반기 아파트가격은 어떻게될까요
코로나로 인해 풀린 막대한 현금 유동성을 회수하기 위해 당분간은 금리가 지속적으로 인상될 가능성이 높고 그러인해 올하반기까지의 아파트 가격은 위축될것으로 예상됩니다. 특히나 배후수요가 부족하고 개발호재가 없으며 투기심리로 인해 최근 급격한 가격상승한 지역이 있다면 이번 하락국면에서 다른 지역보다 하락폭이 더욱 클수도 있는점 참고하시기 바랍니다.추가 문의사항은 댓글 주세요. 감사합니다.
Q. 같은 건물 오피스텔 전입신고 된다 안된다 다른 이유가 뭔가요?
인지하고 계신것처럼 업무용 오피스텔은 전입신고가 불가합니다. (조금더 상세히 말하면 행정적인 불가가 아닌 계약조건상 불가) 업무시설임에도 전입신고가 가능한 물건은 아마 상업시설이 아닌 주거시설로 등록하고 사무실로 사용하였을 가능성이 높습니다.이해에 도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 집 대출금을 갚아야 할지 고민돼요
코로나로 인해 시중에 풀린 현금 유동성을 회수하고 인플레이션을 방지하기 위해 금리는 당분간 인상 가능성이 상당히 높습니다. (오늘도 미국에서 0.75%를 한번에 인상하는 빅스텝 조치가 있었음) 따라서 대출이자에 대한 부담도 가중 될것으로 판단되니 대출금을 우선 줄이는 전략을 취하는것이 좋을것 같습니다.적금이자와 대출금리를 비교하더라도 현재상황에서는 절대적으로 손해입니다.계산기 두드려보시고 신중한 판단하시길 제안 드립니다. 감사합니다.
Q. 부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
1,2번 동시 답변계약서의 효력이 그대로 유지되니 임대인이 바뀌어도 현재의 권리는 그대로 행사가 가능합니다. 그러니 너무 염려치 마세요. 단, 질문자께서 2기 이상의 월세만 연채하지 않으셔야 합니다.3. 300만원 보증금만약 해당 물건지가 경매로 넘어간다고 해도 질문자님의 보증금은 최소보증금에 포함되어 우선적으로 보전 받으실수 있습니다. (다른 최소 보증금이 없는 전제 가정)결론적으로는 현재 보증금 금액도 작고 계약 또한 승계되니 크게 염려치 않으셔도 될것 같습니다. 추가 문의사항은 댓글로 알려주세요.감사합니다.